部分银行对首套房贷提出首付四成的要求

2009年11月12日 02:30
来源：中国证券网－上海证券报

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⊙记者李和裕

除了二套房贷的严格执行，下半年来逐步收紧的房贷政策也开始影响到首次贷款购房者。记者昨日了解到上海部分银行对首套房贷都提出首付四成的要求，还有北京一些银行甚至已经叫停二手房贷。

四成首付可申请七折利率

“我原来看中的那个楼盘，销售人员竟然告诉我合作银行提出四成首付，即便是像我这样没有贷款买过房的，也不例外。”终于攒够一笔首付款的陆先生最近不得不延迟自己的购房计划，“去年国家颁布的优惠政策里，首次购买普通自住房的首付款比例甚至降到两成，我知道现在收紧了，基本都是三成，但再多一成的话，眼下我就买不成了。”

记者随后询问了有关银行，发现审批标准的确更为严格，不过首付比例变化主要是与贷款利率有关。如建行上海分行的有关人员向记者介绍：“我们是规定了四成首付，因为四成才能申请到七折利率，首付三成的话，利率就只能给八五折甚至更高。同时，即使是首套房的话，普通和非普通住房也会区别对待。”但在像陆先生这样的购房者算来，利率提高所增加的支出可能高于一成首付，比如他想贷80万元，七折与八五折利率的20年利息的差额就达9万多元。

外资银行条件仍宽松

“二套房贷无论是首付提高还是利率上浮、无论是买一手房还是二手房，眼下普遍取消优惠是肯定的，但是首次贷款购房也在受到影响。”有上海的房产中介还向记者介绍，以前有的夫妻仅靠一方贷款购房，后来再买房以另一方申请，仍可算作首次置业，但现在银行都把房贷单位从个人改为家庭，交了申请后，肯定会去调查家庭购房情况；还有此前同样享受优惠的改善型普通住房，也审得很细，比如要居委会出具人均住房面积不足的证明等。

“银行收紧房贷，显然是和整个经济形势及央行信贷政策相关。但我觉得现在各大银行对房贷的操作已经脱离宏观调控范畴，是完全的市场行为，主要还是因为他们今年已经超额放贷的够多了。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为。他告诉记者，如在北京，眼下招行、建行等已明确叫停二手房贷款，无论是首套还是二套，都不再接单；一手房的话，也在收缩的主题下由各家自主、从严审批。“但是条件宽松的仍有，如一些小的股份制银行及外资银行，所以主要还是取决于银行自身的房贷任务完成情况。”

不过，一旦触动到自住购房者，业内认为影响面可能更大。“曾经首付两成的规定给予首次及改善型购房者更大的资金调动能力，如果利率提高、首付再提高，那么部分资金紧张的购房者将会延迟购房，从而导致楼市成交下跌。”上海易居房地产研究院综合研究部的报告指出。