利率优惠留有余地 杭州银行暗收二套房贷闸门

2009年11月13日 07:32
来源：第一财经日报

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叶国靖 居然

继上海部分银行收紧二套房贷政策后，杭州各商业银行也在悄悄收紧二套房贷“闸门”。浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴房产”)执行总裁郑瑛表示，在杭州银行业，“秘而不宣”似乎已经成为不成文的惯例。暗收二套房贷“闸门”，多是只做不说。

日前，浙江银监局相关人士向CBN记者表示，作为监管部门的态度向来明确，即各商业银行必须按人民银行、银监会相关要求，严格执行二套房贷款政策。该人士同时强调，近来没有专门针对二套房贷下发文件，“我们没有新的政策提法，而是重申了以往的政策意图。”

事实上，早在10月中旬，浙江省银监局已经重申严格执行二套房贷款政策，并强调一旦违规将从重处罚。这是浙江银监局今年以来第二次重申严格执行二套房贷政策。此前6月份，浙江银监局重申该政策时，并没有收到实质成效。随着各银行陆续完成今年的放贷额度，现在对二套房实行严格放贷颇有“顺水推舟”之意。

郑瑛表示：“眼下，你要想搞个擦边球，那是比较难的。据我所知，浙江银监局对于各家商业银行的督察还是很严格的。”

中原地产研究中心研究主任庄巍表示，银监会早前发文要求各商业银行严格执行关于二套房按揭贷款的规定，收紧此前被各地放松的二套房房贷政策。近日，杭州、上海、广州、南京等地放出风声，二套房贷利率上浮10%。

其实，这已不是“风声”，而是各地各家银行都已经开始行动。本周，CBN记者以购房者身份逐一致电四大行及招商、民生等银行的浙江省分行客服热线，得到的一致答复是，申请贷款购买第二套且不属于改善型住房的，贷款首付必须四成以上。不过，各银行对利率的优惠态度并不同，部分银行仍然留有一定的回旋余地。

中国银行浙江省分行服务热线的工作人员表示，对于改善型的第二套住房贷款，贷款最高成数可达七成，贷款利率继续实行优惠政策7折；对于非改善型住房贷款，首付最低必须达到四成，贷款利率是基准利率的1.1倍。而改善型第二套住房的审核必须参考第一套住房人均住房面积和当地住房面积的平均水平等条件。

建设银行浙江省分行服务热线给出的答案是，对于改善型的第二套住房贷款，贷款利率是否实行优惠政策打7折，需按照具体资料评审决定。招商银行杭州分行热线电话工作人员则表示，改善型的第二套住房仍可享受基准利率的最低7折优惠，但在具体操作上，必须参考相关贷款政策。如果明年政策发生改动，则必须遵循浮动利率调整。

“一直以来，裕兴房产与四大国有银行，以及光大银行、渤海银行、中国邮政储蓄银行等多家商业银行保持着贷款业务往来。从10月份开始，各家银行的业务窗口纷纷‘口头通知’中介，他们将严格执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。”郑瑛表示。

他同时预计，本次住房按揭贷款首付款比例和贷款利率“从严”，不会像上一次那样掀起楼市巨澜，市场对此已有心理预期，但是，优惠政策退出将对楼市产生明显的联动效应，贷款难度增大，业务量收窄。

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