低利率下贷款购房有窍门

2009年11月16日 03:29
来源：国际金融报

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当前，多数消费者需要借助银行贷款购房，而中信银行重庆分行理财师说，在当前低利率时期，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。

其一，浮动利率房贷比固定利率房贷划算。理财师说，以50万元5年期房贷为例，消费者如果选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右；如果选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。

其二，等额本金还款方式比等额本息方式省钱。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月，同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息；等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月，购房者每个月还给银行固定金额。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息，但是，选择等额本金还款，购房者在初期的还款压力会比较大。

其三，尽量使用公积金贷款。目前商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为6.12%，而5年期以上个人住房公积金贷款的利率则是4.05%。因此，能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款。

(据新华社)

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