南京多数银行没叫停房贷放款

2010年01月25日 04:10
来源：现代快报

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记者从业内获悉，南京有几家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷，需等到2月初才能拿到。“啊？那我们现在买房岂不是贷不到款啦？”针对市民的这种疑问，昨天南京多家银行表示，现在南京有20家左右银行，目前大多数银行仍有贷款额度，所以总体上对买房人影响不大。

少数银行暂停房贷放款

市民何小姐告诉记者，她年前在河西买了一套二手房，向银行申请了100万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同意了，只等银行放款，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给她放款，哪料到，这两天银行通知她，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，她的房贷也发不了，因此她无法给卖房人支付房款。

“我现在非常担心，卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同，我可是好不容易淘到这套房子的。”所幸的是，该行房贷业务员向她承诺，2月1日她的贷款就能发放。

另外一家银行也突然接到通知，称刚收到省行的文件，以1月18日为界，此后签约的客户不再放贷款。

据了解，杭州部分银行也暂停了1月份的房贷发放。

据业内人士透露，南京目前已有中行、工行、交行等几家银行暂停房贷发放。其中一家银行的人士告诉记者，暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。

“这次停贷并非针对二套房贷款，而是所有的贷款。”南京某银行人士表示，现在监管部门对银行贷款按月实行额度控制，超过额度就放不起来，所以一旦贷款额度用光了，不管什么贷款都发放不了。因此，这次停贷并不意味着银行房贷政策的改变，“等到二三月，银行有了新的贷款额度，就又可以发放房贷了，客户不要着急”

不过，对于银行1月份额度放完的说法，不少房贷客户表示担忧：“现在市场盛传央行将要加息，如果在1月底央行加息了，已经审批等待放款的房贷客户的贷款利率是不是也要上调呢？”

对此，银行人士表示，这种担忧是有道理的，按照银行的规定，只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。因此，一旦央行加息，房贷利率肯定也上调，贷款利息将相应增加，但是首付比例不会调整，还是按原来的合同执行。

多数银行房贷放款正常

“啊？如果银行1月份贷款额度都没有了，那我们现在买房岂不是贷不到款啦？要等到啥时候才能放呢？”针对市民的这种担忧，记者咨询了南京多家银行，调查发现目前绝大部分银行的房贷额度仍未用完，需要贷款的市民仍然可以申请。

记者咨询后发现，目前民生银行、中信银行、农行、光大银行、招商银行、深发展等银行1月份的贷款额度还没有用完，因此没有停止个人房贷放款业务。

据了解，1月份国内各家银行的放贷确实非常迅猛，除第一周放贷高达6000亿外，截止到1月18日，国内银行新增贷款已达1.2万亿元，远高于去年同期增速。尽管银监会主席刘明康1月20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，没有下令要求银行停贷，但事实已经表明，有些银行已经停止放贷了。

“今年央行首次提出了信贷要均匀投放，而对银行来说，肯定是早投放早得收益，利息计算的时间长，今年银行利润就会高。所以从银行本身来讲，肯定愿意1月份多投放贷款。但是可能1月份一些银行冲得太猛，把1月份的额度甚至2月份的贷款额度都放得差不多了。”一位银行人士分析，而在均匀投放的要求下，一些银行不得不暂停贷款的发放。

各银行房贷优惠政策不一

通过这次房贷暂停发放，记者在调查中发现，各家银行对房贷的倾斜和支持政策也不尽相同。有银行表示，个人住房贷款是该行政策支持和倾斜的品种，一般来说，他们对个人房贷是不设贷款规模上限的。但也有银行表示，现在的7折利率房贷比较多，对于银行来说，7折利率并不赚钱。

南京一家股份制银行称，虽然央行要求信贷均匀投放，主要是针对各家银行的总体规模而言的，而跟企业贷款相比，个人房贷只占很小的份额，而且个人房贷一直是银行的优质资产，因此该行这几年对个人房贷一直是优先倾斜的。“我们个人房贷没有限定具体上限，基本上客户的需求，银行都能满足。

而另外一家股份制银行却称，虽然目前还有房贷额度，但以后万一放完，银行会不会“挤”出一点额度，自己也说不准，因为看不出来行里对个贷有倾斜政策。“现在7折利率对银行来说，根本不赚钱，所以银行在这块也不会投放太大规模，给予太多扶持政策。