首付两成仍占多数房贷七折不断减少

2010年03月04日 09:06
来源：新快报作者：罗率张潇

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房贷利率和首付都在提高要求，我们怎么选择贷款银行？

-新快报记者罗率张潇实习生陆琨倩陈嘉盛

穗一套房贷款调查

自2月初中行率先取消首套房房贷利率七折优惠后，一些银行也先后改变了对首套房的房贷政策。日前陆续有报道称国内其他一些城市首套房首付均已提高至三成，而房贷七折利率基本绝迹，均上调为八五折。昨日，新快报记者走访了广州13家内资银行发现，在银行信贷紧缩的情况下，广州多数银行仍可执行一套房首付二成的优惠。

首付三成的银行升至5家

在记者走访的13家银行中，中行、交行、中信、广发行、兴业银行均已悄然将首套房的首付提高至三成，但其他银行则还未做调整。有知情人士向记者透露，中行提高首付比例估计是今年的贷款没向房贷倾斜。因为从银行的角度来看，房贷是有固定资产抵押的，可看作是比较优质的资产，银行本意上不愿意放弃这块贷款。

然而随着信贷紧缩，不排除有部分银行受到这方面的影响，“有些就干脆提高首付比例，来减少房贷比例。”该人士称。由此也出现了继中行以外，交行、中信、广发行、兴业银行也跟进调高一套房首付比例至三成。不过中信在提高首付的时候，没有同时提高利率，仍能享受七折的优惠利率。

招行或执行更严格标准

在记者调查中发现，如果按照最高标准，招行对首套房房贷的执行标准更为严厉。其首付除了是两到三成以外，已无房贷折扣利率。这也是记者所调查的13家银行中唯一一家取消了房贷折扣利率的银行，比中行、交行、浦东、兴业和光大目前实行的八五折的利率更激进了一步。“为何其他银行都仍可提供利率折扣，招行不可以？”对此疑问，来自招行广州营业网点工作人员的说法是，目前信贷收得比较紧，不能再给折扣了。

不过据记者从招行广州分行相关人士了解的情况是，招行在2月份对首套房贷款仍可以给予八五折的优惠。

超半数银行仍执行首付两成

记者在采访广州13家银行后发现，超过半数的银行仍执行首套房首付二成的政策，这其中包括国有的工行、建行、农行以及一些股份制商业银行如深发展、浦发行、广州银行和光大银行等。在房贷利率优惠方面，则只有工行、建行、农行及广州银行等银行在执行房贷利率七折的优惠，其他银行都纷纷上调了利率的优惠比例，一般从八折到全额不等。

与银行对于一套房各有各规定相异，在购买二套房方面，银行普遍要求首付不低于四成，房贷利率从七折到上浮10%不等。

广州13 家银行首套房房贷情况

银行首套房首套房

首付比例房贷利率

工商银行 2成 7折

建设银行 2成 7折

农业银行 2成 7折

中国银行 3成 8.5 折

交通银行 3 成 8.5 折

深圳发展银行 2 成 8 折

中信银行 3 成 7 折

招商银行 2-3 成无折扣

浦东发展银行 2 成 8.5 折

广州银行 2 成 7 折

广东发展银行 3 成 8 折

兴业银行 3 成 8-8.5 折

光大银行 2 成 8.5 折

案例 利率优惠取消贷款者多交39万多元

理财专家提醒，目前各家银行在房贷政策上存在着较大的差异，以一套100万元的住房为例，由于不同银行之间房贷利率的差异高达30%，这意味着利息总额相差几十万。比如购买一套总额100万的住房，贷款期为30年，如果房贷利率不打折，那么支付的利息总额为1144514.47元，但如果房贷利率7折，那么支付的利息总额为751648.19元，相差达到392866.28元。因此在购房的时候要多选一些银行进行对比，从而达到最经济的选择。

链接 广州多数银行房贷业务正常

昨日，有消息报道深圳已有部分银行暂停房贷业务。记者昨日走访广州多家银行后发现广州大多数银行的房贷业务都在正常进行，没有停贷的现象出现。

工商银行广东省分行个贷部的相关负责人对记者表示，没有接到总行关于调整首付及房贷利率的相关文件，目前的一切个人房贷业务也在正常进行。但该负责人承认，目前银行每月放贷的现金额度依然有限，可能会出现个人提交房贷申请后银行没钱放贷的情况，未来几个月这种紧张的局面有可能得到缓和。

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