贷款渐难上海楼市交易纠纷频现

2010年03月23日 08:25
来源：新闻晨报作者：林劲榆

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□晨报记者林劲榆

银行房贷政策收紧，导致相当部分购房者面临突如其来的成本提高，楼市交易纠纷频现。昨天，上海一大型房贷公司负责人向记者透露，沪上房贷公司和房产经纪公司近日均遭遇二手房交易违约高峰，违约比例约为交易总量的1%到2%，一些房产交易由于贷款问题而搁浅。

贷款难导致违约扎堆

放款速度的减缓导致上海楼市产生了较多的违约问题。据凯盛经略(上海)投资管理有限公司有关人士透露，无论一、二手房，在签署买卖合同后购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的周期，一般期限约定为二个月。但今年一月至今，各银行的放款额度受到严格控制，因此，许多去年11月签约的客户至今仍没有放款，随之产生的违约责任导致客户与开发商或房东之间纠纷不断。去年10月底，一购房者购买了一套宝山的预售新房房源，11月与银行签订了贷款合同，当初约定的办理贷款期限为二个月，但是银行至今还没有放款，开发商提出购房者违约要求解除合同，但购房者认为贷款问题的责任不在自己，双方各执一词，目前客户正在与开发商商讨沟通违约责任。

有关业内人士建议，近期需要买房的购房者，在买房之前最好咨询一下专业的房贷中介机构，确认办理贷款的周期后再与开发商或房东协议办理贷款的周期，以减少不必要的财产损失。

七折房贷已几乎绝迹

昨天，记者查阅部分房贷中介公司的统计数据，发现楼市滞销坚冰难破，上海2月二手房房贷签约额环比1月腰斩，而3月份更是掉进了冰窖。3月至今，各中心城区的成交行情一片惨淡，在虹口、黄浦、静安、卢湾等区域，该公司仅仅只有一套的贷款签约量，这让市中心的二手房交易再次跌入谷底。楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响十分明显。

房贷“收紧风”仍旧在蔓延，在房贷市场上，房贷7折利率已经名存实亡，即使首套房贷款利率也已高达基准利率的8.5折。据沪上部分银行透露，目前，银行普遍执行的房贷政策是首套房首付比例至少三成，在此基础上，利率在央行基准利率基础上可以打8.5折。而此前首套房利率维持在7折、最低首付为两成。而且银行每个月都会按照其已有额度来放款，一旦超过当月的放款额度，银行就会将部分贷款申请延至下一个月。