北京银监局要求放慢房贷审批

2010年04月14日 11:32
来源：经济观察网作者：贾华杰

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经济观察网记者贾华杰 日前，北京市银监局已下发通知，要求各银行放慢房贷审批流程。

据北京某房地产中介公司介绍，4月13日，北京市银监局下发了关于加强个人银行贷款管理的通知。北京银监局从技术性角度，要求在未完成房屋抵押前，银行不得发放贷款。

房屋中介公司表示，此前房屋买卖中，由于有担保公司的担保，银行多在未完成房屋抵押前，就给卖房者账户存入房款，这有利于卖房者及时拿到房款。

中原地产华北区总经理李文杰表示，北京银监局此举意在把办理贷款、放款的手续周期延长，放慢房产交易的速度。

李文杰说，完成所有的房屋交易流程，现在只需要一周，如果按照银监局要求，以后一个月才能完成。

与此同时，二套房贷款利率政策也在收紧。李文杰说，目前最有可能的政策就二套房首付5成，利率按照基准利率的1.1倍执行。

上周，中国银监会主席刘明康曾表示，各商业银行不对投机投资购房提供贷款，审慎评估二套及以上房风险。

链接：近年房贷政策一览

时间名称房贷政策2007.9.27央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。2007.12.5央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。2008.12.20国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。2009.6.22银监会办公厅《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷执认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。2010.1.7国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。