多家银行称尚未调高存量房利率

2010年04月30日 07:15
来源：新京报作者：苏曼丽赵谨

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中行将存量房房贷利率7折优惠调整至8.5折，引起业界关注。昨天，中信银行和深发展均表示，调高房贷利率暂不涉及存量房客户，这意味着其存量房客户仍可以享受7折利率优惠。

中信：首套房利率提至8折

中信银行行长陈小宪昨日在2009年业绩发布会上表示，中信银行严格执行房贷新政有关规定，并将90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍，上调二套住房的贷款利率至基准利率的1.1倍，上调三套及以上住房的贷款利率至基准利率的1.2倍或者更高。记者从中信银行了解到，此次调高房贷利率暂不涉及存量房贷，而是针对新增房贷。

中信银行还表示，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，分行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对此，记者从中信银行信贷部门了解到，实际上，近几个月中信已经停发三套房贷款。

对房贷新政策可能对房地产行业贷款带来的风险，中信银行行长陈小宪表示，目前中信银行房地产贷款风险可控。

陈小宪说，房地产行业贷款占中信银行整体贷款的比例不到7%，并且中信银行从去年开始对房地产调控可能带来的影响，以及房地产行业的风险做了准备。

中信银行此前曾宣布，对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款购买首套首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；而对于贷款购买第三套及以上住房的，按照风险管理原则，大幅度提高首付款比例和利率水平。

深发展：存量房7折利率暂不调整

昨天，深发展副行长刘宝瑞在一季报业绩说明会上表示，对于第三套住房贷款，该行执行首付55%，利率1.2倍以上的措施，目前还未有调整存量房7折优惠利率的计划。

刘宝瑞表示，在国务院发布有关房地产“新十条”后，该行与监管机构及时沟通，了解监管机构的态度和意见，当周发布了新的细则，即首套住房贷款利率执行基准利率85%以上，90平米以上住房首付不低于30%，二套房贷严格执行首付50%，利率1.1倍以上，三套房贷首付55%，利率1.2倍以上。同时，该行表示，目前还没有调整存量房7折利率的计划，房贷利率会按照原合同执行。

此前，中行已经暂停三套房的贷款，并将存量房的7折利率优惠调整至8.5折。汇丰、花旗、恒生等外资银行也明令暂停三套房的房贷发放。

其实，房贷利率的上调将对银行的业绩贡献不少。兴业证券测算，如果其他银行跟进中行对存量房进行利率调整的政策，按照平均个人房贷利率上浮15%和2009年年底数据来算，合计增加上市银行净息差8个基点，最高的深发展增厚13个基点，其次招行(12个基点)、兴业(10个基点)、中行(9个基点)。合计增厚上市银行净利润8.4%，最高的深发展净利润增加13.2%，招行和兴业净利润均增加11.4%，影响最弱的南京银行净利润增长3.7%。　

本报记者苏曼丽赵谨

账本：利息将多交十几万

若以首付30%购买首套房，总贷款100万，期限20年为例，目前7折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打8.5折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。

对于在2009年房贷宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力更大。房贷新政出台之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点，月供也分别较7折时增加了1329元和1681元。