专家警告开发商：此轮调控房价反弹可能性为零(3)

2010年07月08日 17:18
来源：北京晨报

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国世平：郎咸平完全是在瞎说，简直就是书呆子说出来的话。房产税是一定要征的。在西方国家，连吃饭都要收税。如果你消费了100美金，就要被收7美金的消费税。那为什么在中国，房子作为物业还不需要征税。住房也是一种消费，只要消费就要征税；而如果作为投资和投机的工具，那就更要征税了。

现在市场出现成交量大幅下滑的情况，但开发商资金链相对充裕，因此都在坚挺，您觉得这种局面会维持到什么时候？

陈真诚：现在开发商坚挺，主要原因不是因为资金充足，而在于认为政府不会下狠心调控房地产，不会真正打压房价使房价下降，认为此轮调控依然会不见成效，也就是继续确信房价上涨不会下降的预期。

一旦开发商建立起房价肯定下降的预期，则不管资金是否充裕，多数开发商都不会选择坚挺，而会选择促销乃至直接降价等销售措施促进销售。至于这种坚挺局面会维持到什么时候，就看开发商在何时建立起房价在阶段性时间内不会上涨而是下降的预期。

一般来说，半年度宏观经济数据出来前后即6～7月左右，是个很重要的时间点。因为无论如何，央行应该在半年度宏观经济数据出来前后，即6～7月左右加息。一旦加息，房价预期肯定会再受重力打击。

现在一线城市如北京、上海出现房租暴涨的现象，是否与目前政府出台的调控政策所导致的房价下跌有关系？

宋丁：这两者本身就是相辅相成的关系。在一段时间内，住房需求的量是固定的，如果买房成交下来了，租房的量肯定会上来。

曾有开发商自曝，5年前花费约200万元买地，5年后盖了商品房出售获纯利2亿元。房地产业的利润回报率真有这么大吗？

宋丁：暴利这回事，在中国高速发展过程中，哪一个行业都会遇到。刚才提到的这种暴利，在一些开发个案中，也可能会出现。

您怎么看用保障房建设来解决中低端阶层住房难的问题？在香港、新加坡等地，他们又是如何做的？

宋丁：国情不一样，可以局部借鉴，但不能抄袭。由于中国的财政状况、地产市场的成熟度都没法跟香港、新加坡相比，何必去大面积建保障房廉租房？如果真要那么做了，就会遇到麻烦。我认为可以完成需求市场30%的保障房建设，另外七成还是要做商品房，这样既能解决不少问题，也不会让政府顶着巨大的财政压力。

[责任编辑：wangft] 标签：调控房价 房价会 房价下降 

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