专家警告开发商:此轮调控房价反弹可能性为零(4)
国世平:其实,房地产在整个GDP中所占的比重并不是特别高的,去年,房地产对于国民经济的拉动作用,只占整个GDP的1.8%。
而在真正实现“居者有其屋”的愿景,不是说政府还要做点什么,而是从目前的情况来看,政府几乎没做什么。
一般来说,房地产市场分为四个层次。首先是廉租房,这是针对那些永远都买不起房的人准备的;政府要负责为他们提供。
第二层次,是经济适用房,是为那些有点钱但又买不起商品房的人准备的。对于经济适用房,最好在60平方米左右,政府就要负责管起来。
第三层次,为商品房。对于商品房,就应该主要有房地产商去开发、经营,但政府要对价格进行合理的控制。
最后,就是豪宅市场,这一方面,管你卖多少钱,政府就可以全部交给市场去做了。
针对这四个层次,政府必须保证廉租房和经济适用房占到整体的50%;商品房和豪宅占到整体的50%。同时,政府要加强后续的管理,不能让开着奔驰的人住着经济适用房。同样的,进入经济适用房的人,就必须要退出廉租房。
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