嘉凯城业绩逐步回升年终有望扭亏为盈

2012年10月19日 05:02
来源：证券日报

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-本报记者李健君

嘉凯城18日晚发布三季度报告，今年前三季度公司累计实现营业收入35.57亿元，归属于上市公司所有者净利润-1.56亿元。其中，三季度单季度实现营业收入20.38亿元，同比增长46.6%；实现归属于上市公司所有者净利润1.72亿元，同比增长60.21%。在经历了连续两个季度的单季亏损后，嘉凯城开始盈利，且第三季度利润创2011年以来新高。

销售发力

项目集中进入结算周期

公司近年来项目集中在长三角地区，受调控影响较大。随着调控进入相对稳定阶段，部分较为刚性的改善性需求开始逐步释放，名城公馆项目等项目取得了良好的销售业绩，公司在上海区域的改善性、中高端的可售存量去化速度也开始加快。据记者了解，上月公司已加大力度出售位于上海市的部分可售存量房，合同金额可观，并预计在四季度确认。公司地处上海徐家汇核心商业区的中凯城市之光项目也已在今年6月18日开盘，因地段稀缺、升值空间大，销售情况良好。据网上房地产网站统计，截至10月18日，已售出总套数达74套，已售面积累计达2.26万平方米。

同时，公司商业地产项目销售逐步展开。根据无锡房地产市场网资料显示，公司位于无锡的嘉业国际城项目即是一个城市综合体项目，坐落于太湖新城CBD区域，位于太湖新城金融商务第一街区，周边紧邻市政府和无锡市民中心、国际会议中心，地理位置极佳。在前期推出数百套酒店式公寓并取得良好销售业绩后，公司计划新推写字楼产品。核心的位置、区域商业配套的空白将给该项目带来良好的机遇。

多数研究机构预测，嘉凯城较多项目将集中在今年四季度进行结算，预计嘉凯城四季度单季房地产销售合同金额将达26亿元，回笼金额约30亿元，大量的现金回笼保障公司的现金流顺畅，集中的结算将保障全年实现扭亏为盈。

负债结构改善

积极探索融资新渠道

对于前期投资者关注较多的信托到期集中兑付问题，嘉凯城表示，公司在2012年四季度并无大额信托还款，2013年度1季度有12亿元信托需要归还，而据统计，公司预计2012年4季度销售回笼及应收账款回笼资金高达30亿元，还款压力并不大。发放信托是近年来房地产公司融资渠道之一，公司利用信托发展主业，取得了预期的效果。同时，公司还在探索房地产金融业务，新成立的上海凯思达股权投资有限公司，正积极探索房地产私募股权基金新模式。中报显示，今年9月份，上海凯思达股权投资有限公司拟与中融国际信托有限公司共同发起设立总计为50亿元人民币房地产基金“嘉瑞长三角优势发展基金”，基金I期规模约8亿元至10亿元，共同投资嘉凯城旗下湖州嘉恒置业有限公司作为开发主体的湖州龙溪翡翠项目，这被市场解读为公司探索房地产金融业务、培育公司新的利润增长点的战略安排。‘’