雅居乐前三季销售207亿 目标完成不及六成

2012年10月23日 04:55
来源：证券时报 作者：冯尧

0人参与0条评论

2012年前三季度，雅居乐地产(03383.HK)全年销售目标完成率仅刚刚过半，不到58%。

公司日前披露前三季销售数据显示，公司累计合约销售金额约207.4亿元，对比公司披露的全年360亿至380亿销售目标，前9月完成率不到58%，第四季度压力不小。瑞士信贷则在最近的一份报告中指出，雅居乐的顶梁柱海南清水湾项目，前三季销售仅为45亿元，与目标80亿元相去甚远。

雅居乐披露的数据显示，前三季度公司合约销售面积约217.5万平方米，合约销售均价约每平方米9535元。

数据显示，雅居乐9月份录得合约销售金额约23.5亿元，合约销售面积约28.5万平方米，合约销售均价约每平方米8238元。从销售单价上看，该公司的成交价格呈现逐月走低趋势。其第一季度销售均价在1万元/平方米以上，上半年结束时下降为9939元/平方米，到第三季度，这一数据进一步下调至9535元/平方米。

值得一提的是，在雅居乐所公布的9月份主要销售项目中，唯独未指出海南项目即清水湾所作的贡献。瑞信在一份研究报告中指出，清水湾项目前三季度合约销售金额为45亿元。

年初时，雅居乐将海南清水湾销售目标定在80亿元，其销售金额占全年整体销售目标比重超过22%，在国内很少有房企像雅居乐一样，如此依赖一个项目来拉动整体销售额。从2009年到2011年，清水湾分别为雅居乐贡献了64亿元、99亿元以及72亿元。

但遗憾的是，清水湾项目今年销售并不如前。今年首季，清水湾收金超过30亿元，而后面的6个月时间，销售也不过15亿元。

对于雅居乐今年业绩完成情况，多家机构表示不看好。美银美林报告称，首季是海南楼市的传统销售旺季，但在当地有项目开售的雅居乐项目中，今年首季度整体销售额录得同比跌幅32%，而旗下海南清水湾项目的买家，大部分非当地买家，所以即便贷款限度放宽，也不能直接惠及项目销情。

另外，雅居乐9月底以1.98亿元取得云南省瑞丽市弄莫湖片区七幅住宅及商业用地之土地使用权，为集团进驻云南省的首个项目。雅居乐方面称，计划将其发展成为集五星级国际品牌酒店、甲级写字楼、商业街、文化中心广场等为一体的地标性旅游休闲度假小区。瑞信方面对此表示担忧，认为现在并非扩大旅游地产项目的合适时机，雅居乐上半年在海南文昌也取得5地块，如此大规模投入旅游地产，或导致供应过剩情况。

相关新闻

前三季上海房地产开发投资同比增长12.2%

上海市统计局最新发布的数据显示，今年前三季度，上海房地产市场开发投资平稳增长，前三季度企业到位资金规模为房地产开发投资的1.8倍。商品房销售面积降幅继续收窄，其中存量住宅交易面积756.33万平方米，同比下降12.2%。

前三季度，上海房地产开发投资1664.86亿元，比去年同期增长12.2%。市场持续回稳，开发企业在销售好转的带动下纷纷加大投资力度，进而促使房地产开发投资整体保持着持续平稳的走势。从房地产企业资金面情况看，前三季度，上海市房地产开发企业本年到位资金2986.91亿元，比去年同期增长19.5%，规模是房地产开发投资的1.8倍。

从销售看，前三季度，上海市新建商品房销售面积1229.94万平方米，比去年同期下降5.9%，降幅较上月收窄1.9个百分点。据上海市房地产交易中心统计，前三季度，上海市新建商品存量房交易面积976.59万平方米，同比下降12.4%，降幅较上月收窄7.2个百分点。其中，存量住宅交易面积756.33万平方米，同比下降12.2%。

易居研究报告认为，前三季度，从北上广深四地的库存情况看，上海由于商品住宅新增供应量较新增成交量明显放大，导致商品住宅存货量处于首位，北京存货量也上升明显，广州和深圳则较为平稳。预计四季度特别是年底随着市场销售的回升，商品住宅存货整体将回落并趋于稳定。

打印转发