万科前三季度净利增41.7% 销售均价降8.8%

2012年10月24日 02:02
来源：中国证券报作者：张昊

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万科今日公布三季度报告。1-9月，公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。前三季度，万科销售金额同去年基本持平，但是销售均价下降了8.8%。

此外，由于资金充裕万科的拿地节奏明显加快，且年初拟定的开竣工计划并无调整的必要。

均价下降8.8%

今年前三季度万科实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，而去年1-9月万科实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元。虽然销售金额同去年基本持平，但是销售均价下降了8.8%。从结算来看，1-9月万科累计实现结算面积393.4万平方米，结算收入452.3亿元，同比分别增长66.1%和60.9%。

万科董事会秘书谭华杰表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。截至9月末，万科合并报表范围内的已售未竣工结算资源达到1540万平方米，合同金额合计约1631亿元。

谭华杰指出，尽管近期住宅市场的景气状况有所恢复，但当前市场的成交水平仍然明显低于2009年同期，成交量的同比大幅增长很大程度上仍然建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。他表示，不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。

从推盘结构来看，1-9月万科144平方米以下的住宅销售占比为89%。谭华杰表示，以中小户型普通商品房为主的产品结构符合当前自住需求占主导的市场特征。

拿地节奏加快

万科在中报曾预计，下半年各地将加大土地的供应力度，由于行业的投资能力尚未全面恢复，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。这一判断正在获得验证。公开数据显示，第三季度深圳、广州、上海、杭州、北京、天津等16个主要城市的土地供应面积环比第二季度增长约40.8%。

下半年以来，万科的拿地节奏明显加快。第三季度万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。

谭华杰表示，虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇，并积极拓展合作资源。

季报显示，9月底，万科持有货币资金333.1亿元，由于近期加大了投资力度，公司的货币资金有所回落，不过万科短期借款和一年内到期的长期借款的总和为186.1亿元，公司的净负债率仅为37.7%。谭华杰表示，由于公司目前的财务、资金状况处在较佳水平，年初拟定的开竣工计划并无调整的必要，预计全年的开竣工面积和年初计划相比也不会有太大变动。