招保万金三季报飘红行业分化拉大

2012年10月30日 02:43
来源：北京商报作者：李芊

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商报讯 (记者李芊)大型房企的三季报发布正值密集期。随着昨晚金地和保利相继披露了三季报，万科、保利相金地和招商四大房企今年前三季度的业绩已经全部公布。但在四家龙头房企营收、净利双涨的向好局面背后，仍有不少中小房企业绩令人担忧。

据上述四份三季报显示，万科前三季度净利润50.8亿元，同比增41.74%，遥遥领先；保利以38.51亿元净利润紧随其后，同比增10.21%；招商营业收入比保利少近一半，但净利润达24.18亿元，且同比增16.03%；而位居末尾的金地也通过前三季度提振业绩一改去年的低迷姿态，净利润同比大增91.9%为9.2亿元。

不过，虽说“招保万金”四家的三季报颇为亮丽，但一份来自链家地产市场研究部的统计报告指出，随着宏观调控的延续和楼市回暖，行业分化进一步拉大。在目前发布了三季报且排名前100的20多家房企中，有13家在前三季度遭遇了利润下滑，甚至有亏损之忧。

其中，最为严重的是嘉凯城。这家房企1-9月的净利下降幅度达235.65%；具有央企背景的中粮地产在前三季度的净利润仅有3600多万元，降幅达70.97%；而北京城建三季报显示，公司的营收和净利润水平都在下降，幅度均超过20%。

“从营收和利润情况来看，大型房企也面临着增收不增利的经营现实。但越是逆市，大型房企的优势会越加明显，”链家地产市场研究部张絮认为，这表现在大型房企市场占有率明显提升。另外，大型房企经营规模的增加能够抵消净利率下降对利润的侵蚀，使得净利润依然能保持同比增长。

同时，三季报还显示，“招保万金”均在今年三季度净利润猛增。但事实上，进入三季度后，开发商让利减少，少数甚至开始酝酿涨价，这使得市场观望情绪浓重，成交量开始走低。那么为何房企能在三季度反而加倍获利呢？

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰告诉记者，这首先与企业销售数据滞后于成交数据有关；其次成交量小并不代表开发商窘迫，反而与年初相比，开发商更加占据市场主动地位。

“在全年目标有保障的前提下，开发商一边加大推盘力度，一边开始调节价格谋求更高利润。在四季度，开发商将在确保全面销售目标无虞的前提下，手握更多现金去拿地或偿债，”蒋云峰表示。