青岛总部基地：引进外资和民营机制集聚企业向心力

2013年10月22日 23:23
来源：新民网

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新华房产10月22日青岛讯（记者许颖敏宫龙珠）与传统产业园区聚集同类企业并打通上下游产业不同，总部基地绕不开总部经济的吸引力，它不再单纯依赖政府出资管理，而是通过引进外资机制和民营企业机制，遵循市场自然运作的规律，以龙头或品牌企业带动中小型企业聚集并形成合力。

继北京总部基地和东北总部基地后，总部基地（中国）控股集团又在青岛打造了一个多元化的总部聚集区——青岛总部基地。

产业园区的低密度、生态化思路

青岛总部基地位于青岛市城阳区流亭街道，由国际港与企业港两部分组成，占地约2400亩，建筑面积约260万平方米，预计投资110亿元人民币，可容纳近2000家企业总部入驻，计划运营成为辐射华东、华北及日韩最大的总部经济聚集区。

“基于对城市资源、经济规模及地理区位的综合考量，我们选择青岛作为走向华东的第一步。”总部基地（中国）控股集团董事、青岛总指挥马晖告诉新华网记者，“在落户城阳之前，总部基地对青岛各个片区都做了考察，城阳更符合总部基地‘低密度、生态化’经济社区的要求。”

作为青岛“北大门”，城阳拥有大片可供开发的腹地，经济发展初具规模，具备完整的海陆空交通网络，并处于青岛市“环湾保护，拥湾发展”战略核心层。“无论哪个方面，城阳都更具‘地利’”，马晖说。

以点带面完成企业聚集

集聚优势是青岛总部基地“地利”之外的“传统武器”。总部基地（中国）控股集团是国内最早进行总部经济开发和研究的机构，团队及运营模式已有十几年的发展。作为中国第一个总部经济区，北京总部基地已吸引入驻企业近4000家，成为北京市重要的产业功能区之一；于2010年开工建设社的沈阳总部基地，占地近6000亩，目前也已有100家入驻企业。在青岛，总部基地仍然选择以点带面完成企业聚集继而推动区域经济发展的运营方式。

据马晖介绍，青岛总部基地既有4000多平方米的独栋建筑，也有正在建设中的、占最大比例的数百平米的小户型总部园区，以吸引绝大多数企业入驻。“面积大与小是相对的，关键要看产品市场定位的侧重点”，马晖表示。

青岛总部基地既吸收了北京和沈阳总部基地的优点，又围绕青岛本土特点进行了产品升级。因此，马晖对青岛总部基地的招商很有信心，“在专注的做一件事的时候，成功就具备了必然性。”

出售不是终点，竞合才是关键

青岛总部基地以出售为主，但是“出售并不意味着结束，一个总部园区成功的关键要靠运营。”马晖表示，总部基地并非是单纯进行房地产开发，除了为企业建筑办公场所，总部基地更注重为园区融入经济氛围与文化氛围。

总部经济的核心不止有青岛总部基地自身营造的经济氛围和文化氛围，在同一片经济区域共存的产业园区之间的竞合更能够促进良性循环。目前，城阳区现有7个在建的大型产业（总部）园区项目，马晖认为产业（总部）园区数量多寡相对次要，竞争绝非共存的关键，最重要的是所有项目形成合力，一齐将城阳乃至青岛建成华东地区具有示范意义的总部经济集中的区域。

青岛总部基地国际港一期100栋总部楼预计11月封顶，明年七八月份将有100家企业入驻，预计用6到7年时间完成的企业港工程也已计划明年开工，“就像一片水域，只要环境适宜，自然就会有生机，”马晖告诉新华网记者，通过一段时间运营，青岛总部基地不仅留住了已经入驻的企业，并且在企业日常经营活动中传播了总部经济的集聚向心理念。