李嘉诚内地卖掉上海广州两处物业王石曾曝包括北京

2013年11月07日 14:24
来源：南方周末作者：陈新焱张玉洁徐庭芳

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“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”中国知名企业家、万科集团董事长王石在其新浪微博上发了一句评论。很快，王石的警告引来了大量转发，许多人惊呼，中国地产的末日要来了。

人们可能不知道，王石在发这句评论时，将李嘉诚出售资产的地点搞错了——其在内地卖掉的两处物业，一个在上海，一个在广州。

李嘉诚这次到底卖了啥？每个项目的经营情况究竟如何？

南方周末实习生张玉洁根据公开资料整理。（曾子颖/图）

广州·西城都荟

这是个不错的项目——所处地段为广州地铁一号线与六号线的交会点，是典型的“地铁上盖物业”。

然而，这样一个看起来前景不错的物业，发展却颇为不顺。早在2006年4月，和记黄埔就宣布西城都荟将开业，但由于地铁工程等缘故，一直延迟到2012年才开始试业，但直到现在，仍然有近1/3的铺位尚未租出去。

在广州地产界，这个项目曾被称为广州商业地产“三大难”之一。究其原因，业界普遍认为，是其定位与周边商圈不匹配——此地本就属于落后的老城区，周边多是药材、水产、文具等低端批发市场，也没什么写字楼支撑。

2013年10月13日下午，南方周末记者在已经开通的地铁站与西城都荟接驳处站了足足十分钟，没有见到一个人提着购物袋进入商场。已经入驻的VERO MODA服装店店长梁小姐告诉南方周末记者，他们店月销售仅十来万元，不到广州核心城区正佳广场店的十分之一。

从未承诺对项目坚持“长期持有”，而是善于低买高卖的李嘉诚选择将这样一个项目出售，似乎并不让人意外。

从1997年入手到现在，李其实已经在这个项目上赚了不少钱，据广州本地媒体报道，西城都荟是李嘉诚在广州看中的首个项目，一直捂盘到2005年才开发。西城都荟住宅部分逸翠湾直到2008年才开售，当时正是楼市冰封时刻，但逸翠湾出售价位在1.5万元/平方米，且销售成绩相当理想。到2011年，最后一批住宅的售价已高达2.5万元/平方米，粗略估算，住宅部分为整个项目创收至少达20亿。

上海·东方汇经中心

据公开报道，东方汇经中心是长江实业与和记黄埔在2006年10月联合以8.32亿元从富都世界发展有限公司手中购得。

这栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，原计划于2014年落成投入使用。

2012年10月，长江实业执行董事赵国雄就曾对外界透露，长实将长期持有该项目，暂时没有分割出售的打算。

彼时媒体报道，东方汇经中心的租金水平很高，或在每平米15-20元/天。在上海业内人士看来，倘若持有，项目收益不低。

李家为什么抛售这一项目，外界十分疑惑。一种可能的猜测是，资金盘整，套现后投资别的项目。

香港·百佳超市

百佳为香港第二大连锁超市，市场占有率达33.1%，270家门店位于香港，中国内地的门店数量只有56家。百佳大股东和记黄埔的年报显示，2012年百佳超市毛利率不到3%，尚不及内地银行一年定期存款利率。

而且，香港还有舆论认为，出售百佳，李嘉诚反而可以赚更多——百佳所处地点，很多是和黄（百佳母公司）物业，通常都是黄金地段，人流畅旺，尺金寸土。不管是哪家公司收购百佳，和黄都可以继续做“包租公”，而且，可以不必因为是同一集团而收“友情价”，大可按“市价”收租。

不过，这个全港关注的卖盘事件，在扰攘三个月后，最终还是“黄”了：10月18日，和黄发布通告称，暂停出售百佳。新的方案是：百佳业务仍与屈臣氏捆绑，并研究将屈臣氏整体零售业务打包上市。

香港·香港电灯

李家打算分拆港灯上市，并打算出售港灯最多70%的股权，套现约380亿港元。

香港电灯是“殖民地之父”保罗·遮打创办的香港第一家电力公司，也是香港两家电力公司之一。在另一家竞争者中华电力创立之前，香港电灯一家独大，一直垄断香港电力照明市场，而李嘉诚当初将其收入囊中，也费了不少力气。

在数次求购而不得之后，1980年代中期，在英资企业纷纷撤离香港的背景下，李嘉诚如愿买下了港灯。从开始商谈到正式签约，一共17个小时，除去睡眠时间，实际只有9小时，而每股6.4港元的成交价，仅相当于港灯当时股价的85%。

看似轻松的交易背后，是鲜为人知的深谋远虑。早在这桩收购两年前，李嘉诚就开始“不停地研究港灯这家公司，老早便详细考虑到投资港灯的各个优劣点”。根据公开报道，他说，“港灯是我心目中的公司，一早已掌握全部资料，机会来时就知道怎么做。”

现时，李嘉诚打算分拆出售，外界能找到的原因是，港灯即将到期的利润管制协议（港府为了鼓励私人资本投资公共事业，同时又避免价格过高影响民生，对类似于港灯这样的企业进行利润管制）。据港媒报道，上一次港府与“两电”商讨及签订利润管制协议是在2008年底，受到各方压力，港府将之前给予港灯根据固定资产平均净值每年赚取准许利润13.5%的空间，下调至现有协议的9.99%。2018年后，这一协议将再次到期，市场预测，届时各界给予的压力可能更大，准许利润可能还要调低。李嘉诚拆售港灯，可能是提前应对。