张玉良：一二线城市房价还会缓慢增长

张玉良：超过万科我们是有底气的

作为一家国企的老总，张玉良很低调，几乎看不见他在微博上吐槽，虽低调做人，却高调做事，绿地是第一家闯入世界500强的中国房地产企业，近日绿地又因2014超高的目标销售额备受关注，绿地喊出的目标就是2014年房产板块收入达2400亿元，而万科的销售目标为2000亿元，按销售目标预估，绿地坐上中国房企头把交椅近在咫尺。实际上绿地已无限逼近万科。2013年，双方销售额仅差80亿元。

凤凰财经：好，那在新的目标之下，我们看到2014年绿地的房地产收入达到了2400亿元，而万科的销售目标是2000亿元，如果按照目标来估计的话，是不是你们就即将超过万科，成为中国房地产企业的龙头，最大规模的企业呢？

张玉良：这个收入目标我们主要来自于什么？来自一市的转型，就是在国内房地产当中转型，这种通过转型来符合我们国家结构调整的需要，来符合我们满足市场的需求，这个对我们的贡献都会很大。第二个是海外的房地产，今年我们超过200亿涉足海外市场，这个对我们的支撑很大，所以今年我们这个目标要比去年增百分之差不多40多，就去年1600多，今年要2400多，我们是有底气的。

凤凰财经：您刚刚用了转型这个词，那么绿地究竟是怎么转型的呢？

张玉良：在国内的转型当中我们主要是产业地产，过去大家都集中在住宅地产，那近五年来特别是近三年来，我们大量地发展产业地产，我们比如说一大批的空港产业园，一大批的高级商务区，这些产品极大地支撑了我们的市场增长空间。

凤凰财经：那对于2014年你们那个销售收入超过万科你觉得是有信息的事吗？

张玉良：我刚刚说了这个超不超万科我们不在乎，万科本身是我们的好朋友，有很多合作的项目，但是我们2400万的目标是很有底气的。

凤凰财经：但是反过来想思考这个问题，是要把单一把销售收入作为目标吗？这个背后还是不是一个追求规模这样的速度，但是其实一个真正优秀地企业我们不仅要做大还要做强，那背后的核心竞争力和利润。

张玉良：您讲的非常对，我们讲的这个2400亿，那更重要的是要可持续成长，是有质量有效益，而且产业地产把经营以租售相结合的商业模式都要做一遍，是我们把效益放到重要的位置，并不是说只是讲一个挣2400亿，那不是这个概念。

凤凰财经：所以你并不单纯的追求规模。

张玉良：绝不是一个规模的概念。