房企再融资放缓 华丽家族自减2亿募资

从去年开闸到现在，上市房企再融资已有6家获批，但今年以来获批的节奏明显放缓。昨日，华丽家族发布公告称调整定增预案，取消2亿补充流动资金项目，公司4月还曾下调增发价。此外，界龙实业和宋都股份也双双微调非公开发行股票的发行价格和数量，募集资金略有下滑。“今年房价出现拐点，房地产行业进入调整周期，因此资本市场对于上市房地产企业的估值偏低。”华丽家族董秘办负责人昨日如是回应南都记者。

华丽家族缩减募资

对于缩减募资规模，华丽家族的解释是“根据资本市场的现状和公司的实际情况慎重考虑”。

值得关注的是，华丽家族此举是否有望增加通过胜算、亦或减少审批难度？

“由于近年来国家对房地产行业的持续调控，今年房价出现拐点，房地产行业进入调整周期，因此，资本市场对于上市房地产企业的估值偏低。”华丽家族董秘办负责人昨日如是回应南都记者。

事实上，华丽家族的负债率一直仅在34%左右，可谓稳健发展。除缩减募资之外，华丽家族表示还将根据国家政策、资本市场的发展和自身的具体情况，采取多元的融资措施，降低财务费用，从而提高经营业绩。

由于市场环境趋冷，不少房企不得不调整布局和战略。一向深耕长三角主打高端产品的华丽家族对此表示，根据国家政策和市场需求，已经调整了产品结构，未来将打造精品“刚需”住宅。近年来致力于开拓第二主业，希望借此改善因房地产调控导致的业绩下滑的局面。

“然而，由于宏观经济的波动，市场的变化以及自身的资金缺乏，未能在这块领域取得阶段性成果。”华丽家族有关负责人向南都记者介绍，目前主要任务是通过调整产品结构盘活存量。另外公司自20 0 9年起逐步涉足非房地产行业投资，现已在上海自贸区成立了上海华丽家族国际贸易有限公司，去年起控股企业南江集团及其实际控制人在巴布亚新几内亚及秘鲁项目获得了一定的黄金产出并进行了试单贸易。

界龙、宋都下调定增价

计划通过缩减募集资金规模提高胜算的，并非华丽家族一家。6月24日，分别位于上海和杭州的界龙实业、宋都股份同时发布公告调整非公开发行股票发行价格和发行数量。界龙实业将发行价格由不低于人民币6.97元/股调整为不低于人民币6.95元/股，发行数量由不超过7，613万股调整为不超过7，635万股。

宋都股份则表示由于公司实施了2013年度利润分配方案，因此非公开发行股票发行价格下限由3.41元/股调整为3.38元/股，发行股票发行数量上限由不超过4 .25亿股(含)调整为不超过4 .28亿股，994，082股(含)，募集资金轻微下调。

再融资今年放缓

由于国家对房地产行业的持续调控，上市房地产企业再融资已经暂停了几年，直到去年下半年才开始恢复。但值得注意的是，房地产再融资自去年开闸，今年有放缓的趋势。

南都记者从中国证监会最新发布的再融资审批进展材料获悉，目前再融资方案被证监会受理的36家房企中，有16家房企的审核状态显示为“已反馈”，20家房企的审核状态显示为“已受理”。

2014年上半年，无论是预案发布亦或获得审批，进度都有所放缓。今年以来，仅有苏州高新、中国武夷和浦东金桥等5家上市房地产企业发布再融资预案。而今年获得证监会核准的仅有阳光城一家，获得26亿募集资金。

多家房企称，当前资本市场环境对房地产再融资已经不是太有利。

“上市公司一般会选择在估值较高时进行再融资。同时，房地产行业是资金密集型的行业，企业需要筹集大量资金用于项目开发，因此，在目前估值偏低的情况下，房地产企业进行再融资也是无奈之举。”华丽家族董秘办负责人表示。而早前通过审批的几家小型房企向南都记者介绍称，项目少而精则审批难度较小，进度相对也更快。

采写：南都记者陈琳琳 实习生钟航海