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地产板块遭遇一大利空 分析称稳定大市或靠地产


来源:凤凰财经综合

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贾康:房地产税明年应进入立法程序

三季报探雷:房企业绩坍塌最多 亚太实业盈利下滑513倍

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股市分析:

行情切入“年终模式” 稳定大市或靠地产

贾康:房地产税明年应进入立法程序

华夏新供给经济学研究院院长贾康11月2日在“第十二届中国改革论坛”上表示,房地产税应在2015年进入立法程序,否则很难在2017年开始执行。

他表示,财税体制改革包括预算管理改革、税制改革、优化调整中央地方体制。房地产税应在2015年进入立法程序。国务院在将其立法文本转到人大一审、二审、三审、四审的过程中,会有激烈的争论,此外还要征求社会各方面的意见。如果一年走不完立法程序,就要延至2016年。如果2016年仍不能完成,就会与中央的要求发生背离。“中央明确说,财税改革重点的基本的事情2016年要见眉目”。贾康强调,房地产税不能照搬美国的普遍征收模式,必须设计一个“调节高端,给出低端扣除”的税制框架。

对于消费税改革,他认为,除对一些高端的带有炫耀奢侈性的私人飞机、私人游艇等加重税负调节之外,可考虑在中央、地方体制层面,把烟酒、燃油、汽车等的消费税征收由原来的生产环节推到批发、零售环节,并将收入交给地方。把消费税靠后的环节给地方政府,地方政府总体得到的激励是优化本地公共服务,促进辖区内市场建设,促进物流等各方面要素互动,辖区之间购销两旺,同时给地方增加一块比较可观的收入。

他表示,预计消费税改革今年底之前应有消息,以便在下一年转入实际执行。

三季报探雷:房企业绩坍塌最多 亚太实业盈利下滑513倍

从第三季度业绩表现来看,房地产开发、化学制品、专用设备行业最差,这三大行业第三季度净利润环比和同比“双降”企业数量最多。其中,房企亚太实业净利润环比下滑最多,达513倍

《投资者报》记者江欢

随着三季报披露落幕,上市公司第三季度的业绩水落石出。今年以来,A股上市公司业绩逐步好转,从三季报公布情况来看,有1335家公司相比去年同期业绩增长。

截至10月29日,共有2259家上市公司公布三季报(当前上市公司共有2563家)。从第三季度单季环比数据来看,房地产开发行业、化工制药行业和通信设备行业,第三季度表现最差。

从房企三季报来看,由于营销压力渐增,费用率处于高位,毛利率并未明显改善。再加上结算收入影响,导致地产公司三季报表现不佳。

而具体哪家公司遭遇了第三季度业绩“坍塌”,哪家业绩表现最强?《投资者报》记者统计发现,房企亚太实业今年第三季度盈利环比下滑513倍,成为当季净利润环比下滑最厉害的企业。而金融IT服务商长亮科技的净利润涨幅最为惹眼,其第三季度净利润环比增长394倍。

业绩增长是主流

据《投资者报》统计,截至10月29日,沪深两市已有2259家上市公司公布前三季度业绩状况。其中,1335家公司相比去年同期净利润改善或提高,占比60%。

前三季度有良好业绩增长的企业中,谁在第三季度单季度表现最为抢眼呢?

根据《投资者报》对1335家业绩增长企业的统计,共有503家公司实现第三季度单季度业绩环比和同比“双增长”,占比30%。

其中,长亮科技、华英农业廊坊发展云南铜业方直科技、*ST凤凰、兴发集团大连圣亚千山药机迪威视讯成为第三季度净利润环比涨幅最大“亮眼”的十家大企业。

2014年前三季度,长亮科技公司实现营业收入1.54亿元,同比增长41.08%;实现归属于上市公司股东的净利润2017 万元,同比增长44.75%。在第三季度中,公司的业绩表现亮眼,净利润环比增长394倍,同比增长4倍,增速均创历史新高。

长亮科技是一家专业提供金融IT服务的大型高科技软件开发企业。其主营业务是为商业银行提供IT解决方案与服务等。

中信证券认为,公司核心系统行业拐点得到确认,今年以来有招标新一代核心系统意向的银行客户已超过30家。公司在三季度连续中标大连农商行等新客户,订单数额均千万元。与此同时,老客户核心系统业务也呈现快速增长趋势,公司核心系统业务量价齐升的趋势得到完全验证,预计其核心系统业务同比将实现翻番增长。

另一家值得说明的上市公司是*ST凤凰。它成为发布三季报的企业中,唯一一家第三季度归属母公司股东的净利润同比、环比均实现20倍增长的A股上市公司。

据*ST凤凰公告,今年前三季度实现净利润43.6亿元,与上年同期相比增长近10倍。凭借这一利润水平,*ST凤凰极有可能成为今年最赚钱的湖北上市公司。

记者查询公告发现,因2011年~2013年连续三年亏损,今年5月份,*ST凤凰已暂停上市。为促使公司恢复上市,公司去年底推出了重整方案。不到一年的时间,公司实现业绩的“大逆袭”。

从目前来看破产重整确实是其业绩大翻身的重要原因。另外,武汉市中级人民法院于2014年9月28日裁定公司重整计划执行完毕,有关债务重整收益已计入三季报净利润。

虽然从表面数据看,业绩“双增长”的公司达503家,但其中部分公司的业绩驱动力来自重组、甩卖资产、政府补贴等非经常性收益。公司如果完全依赖于外延式收入来“美化”公司利润表,上市公司无法保证业绩的稳定性。相对而言,那些依靠主营业务持续向好实现净利润“双增长”的上市公司的业绩“含金量”更高。

房企业绩“坍塌”最多

之前记者提到有“双增长”个股扎堆的行业值得投资者关注,从一定意义上可说明这些行业正迎来业绩“拐点”。

那么也需要筛查出沪深两市第三季度单季度业绩出现“双降低”的个股。哪些行业在第三季度业绩开始放缓出现业绩“坍塌”了呢?

据《投资者报》统计,沪深两市已公布三季报的企业中有924只个股前三季度归属母公司股东的净利润同比呈负增长。

记者对以上924家业绩负增长企业进行了排查,共有468家公司实现第三季度单季度业绩同比和环比“双降低”。也就是说,468家企业第三季度归属母公司股东的净利润环比和同比均降低,占比51%。

目前来看,第三季度净利润“双降低”的公司集中分布在房地产开发行业、化学制品、专业设备行业,分别有32家、26家和24家上市公司。

对于房地产开发行业,目前所处的形势处于“乍暖还寒时候,最难将息”。第三季度房地产开发行业为何成为业绩“坍塌”企业最多的行业?

平安证券认为,随着下半年楼市进入观望的深水区,开发商营销压力渐增,预计三季度开发商费用率仍将处于高位。由于开发商结算高峰在四季度,在结算收入未有明显提升的前提下,费用率攀升,加上毛利率短期难有明显改善。三季度全国楼市仍未有明显起色,30个大中城市三季度单季成交同比降15.1%,前三季度累计成交同比降17.4%,降幅较上半年末略微收窄1.2个百分点。

根据兴业证券的研究数据来看,9 月全国单月销售面积同比下降10.3%,降幅较8月小幅收窄2.1个百分点,此前市场对于“金九”有较高预期,而九月成交大幅回升的可能性较小,“金九”出现的概率较小的判断,除了流动性因素之外,还在于开发商降价意愿并不强烈。

亚太实业盈利环比下滑513倍

记者统计的沪深两市“双降低”的468家企业中,第三季度业绩“坍塌”最大的十家A股上市公司包括亚太实业、蓝丰生化大湖股份中科英华、光正集团、中华企业科恒股份茂硕电源上海普天和南宁糖业。

十家公司在第三季度单季度归属母公司股东的净利润环比降幅平均超过80倍。有两家来自于房地产开发企业,其余的分别来自于化学制药、电子制造、计算机设备等。

亚太实业原本是一家以酒精及其副产品的生产、销售为主营业务的公司。后经过重组,实际控制人人发生变化,公司当前主营业务变为房地产,房地产收入成为其全部收入来源。

曾几度徘徊于退市边缘的亚太实业,目前盈利状况依然堪忧。今年亚太实业前三季度营业收入1550万元,同比下降28%;归属母公司股东的净利润为-316万元,同比下降723%。

具体来看,亚太实业第三季度单季净利润为-219万元,环比下降513倍,同比下降12倍,成为第三季度净利润“坍塌”最严重的企业。截至最新数据显示,公司每股收益为-0.0098元,年初至今股价上涨53%。

目前,公司正在谋求转型。公司在今年5月发布定向增发预案,拟以4.50元/股的价格,向控股股东兰州亚太工贸集团有限公司发行不超过1.5亿股,募集资金总额为6.75亿元。

扣除发行费用后将用于收购兰州伟慈制药有限责任公司(以下简称伟慈制药)100%股权、对伟慈制药进行增资投资建设凝血酶生产及中成药研发生产项目和补充公司流动资金。如果该方案得以实施,公司将进入医药行业基本面情况将由此出现转机。

追溯历史就会发现,亚太实业实施的并购重组项目并不多。近年来仅有一项并购事项,并且交易规模也不大。今年6月,亚太实业完成对伟慈制药100%股权的收购,交易价格为400万元。

而另外一家来自房地产开发行业的公司是中华企业。今年5月中华企业以12.76亿元收购完成控股股东上海地产集团持有的上海房地(集团)有限公司60%股权。这是去年上海地产集团内部的资产整合动作的之一。

另外,上海地产集团近期还通过委托借款、连带担保等形式,对中华企业进行资金“输血”或为其融资提供便利。

不过就算通过上海地产集团的“输血救援”。今年中华企业的三季报成绩依旧不令人满意。公司前三季度实现营业收入14亿元,同比下滑57%;实现归属于母公司股东的净利润1.5亿元,同比下降近五成。而仅仅第三季度的净利润环比下降就达到34倍。

在第三季度十大业绩“坍塌”个股中,来自渔业的太湖股份近期有新动作。大湖股份前三季度的业绩并不算太好看,营业收入4.3亿元,同比上涨1%;净利润为154万元,同比下降近一倍。

太湖股份第三季度净利润的环比下降51倍,同比下降两倍。在业绩低迷的情况下,公司联手天津优势资本、财中投资,共同发起设立“大湖优势消费产业基金(有限合伙),”进入大消费的并购热潮。

记者了解到,此前早就兴起了并购热,今年A股上市公司并购基金就发行了200多家,很多上市公司顺势而为成立并购基金。太湖股份此次发起的并购基金规模为1亿元~3亿元,存续期5年,这将是我国水产养殖业首只由上市公司发起设立的并购产业基金。■

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[责任编辑:lanln]

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