中证解读：保利地产去年净利同比增长13.52% 拟10派2.16元

本报记者 欧阳春香

保利地产（600048）3月16日晚间披露2014年年报，公司去年实现营业收入1090.56亿元，同比增长18.08%；实现归属于上市公司股东的净利润122.0亿元，同比增长13.52%，基本每股收益1.14元。公司拟每10股派发现金红利2.16元（含税）。

在2014年房地产市场整体规模高位回落的情况下，保利地产销售业绩与市场占有率逆势实现了“双增长”。保利地产表示，报告期内，公司主动出击、积极拼抢市场，创新推广方式和销售模式，克服市场调整困难，实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提升0.25个百分点至1.79%。

重点区域表现突出，“3+2+X”城市群战略效果持续凸显。珠三角城市群销售规模首次突破400亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模均突破200亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150亿元。同时，珠三角城市群中首次出现广东和华南两个区域公司销售认购金额突破200亿元大关。

公司坚持中小户型普通产品定位，迎合市场需求，为销售的稳步增长奠定基础。报告期内，公司住宅产品占比超过80%，其中144 平米以下刚需产品占比超过90%。

报告期内，公司一方面积极推进标准化成果落地、提升项目开发品质，另一方面持续推进商业运营、房地产基金、养老地产、海外拓展等业务的发展，进展良好。

2015年，公司计划完成房地产直接投资1200亿元，计划新开工面积1500万平方米，计划竣工1450万平方米。

分析人士认为，保利地产2014年的营业收入以及净利润增长幅度创下公司过往几年的新低，且低于万科（25.9%）、绿地（50%）、恒大（31%）等强势对手。纵向比较，2014年销售额同比增9%的数据也低于2013年23.15%的销售额增速。群益证券预测，2015年，保利地产的销售将持续正增长，预计公司2015年销售将增长13%至1550亿元。