格力地产60亿再融资加速“大转型”

4月27日晚，格力地产（600185）披露了通过非公开发行的股票方式拟募集60亿元的再融资预案，本次投向并非公司目前主业房产，而是用于旗下的香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程、海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区综合开发项目、互联网金融等重要项目。这是格力地产继国企改革脱离格力集团后又一大手笔，标志着其“大转型”时代的到来。

战略转型 融通四大产业

格力地产的再融资方案显示，本次融资项目涉及海洋、旅游、金融、生态农业等，并且无一是传统的房地产开发项目。预案披露，诸多项目不仅与珠海“三高一特”现代产业体系的思路正相契合，而且更是布局在与健康、金融、旅游、生态农业等相关极具发展潜力的前沿产业。

格力地产的战略转型，从三年前即可看出端倪。2012年，格力地产房地产业已实现“立足珠海，重点布局”，公司建设的港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目亦初具规模，并将目光放在海洋经济产业布局之上，加大了海域、海岛、海岸线资源的开拓力度，并提出打造现代服务产业链，逐步涉足健康、金融、旅游、生态农业等“朝阳”产业。

随着粤港澳合作不断深入，珠江口西岸发展步伐加快，珠海在区域合作中也将扮演更加重要的角色，丰富的沿海口岸、临海高空、江海汇融等自然资源，使海港、空港、陆港“三驾马车”并驾齐驱，是其它地区难以复制的核心优势，蕴含着未来发展的广阔前景。据了解，格力地产从房地产开发商向城市综合运营商的战略转型，正是基于海洋经济产业、口岸经济产业、现代服务业以及房地产业的共同发力。

60亿融资 投资前景可期

基于战略转型，格力地产提出了新的企业理念“建筑城市，健康生活”，并在四大板块产业格局的基础上提出了“大健康”、“大金融”、“大海洋”的发展思路。

增发预案显示，香洲港区综合整治工程和珠海洪湾中心渔港工程是格力地产“大海洋”战略的重点项目，也是珠海市重点项目。香洲港总建筑面积为30万平方米，预计总投资20亿元，将打造成为珠海新的世界级公园、滨海文化明珠，提升城市滨海界面。洪湾中心渔港总建筑面积72万平方米，预计总投资12.13亿元，将以渔港建设为核心，构建多个产业结合于一体的现代化中心渔港经济区。

海岛综合开发不仅是“大海洋”战略的重要组成，并将结合“大健康”主题推进，项目预计总投资金额23.54亿元。其中，万山岛开发项目将打造静云酒店二期并修建潜水基地、水库、沙滩等旅游和基础设施；庙湾岛综合开发项目将建设度假酒店并打造精品旅游项目，打造“中国的马尔代夫”；外伶仃岛综合开发项目将建成全新的“离岛免税”购物天堂，并建设游艇码头完善珠海游艇生活圈，同时建设基础医疗设施和机构，发展个性化医疗及特色养生。

生态旅游和现代农业将是“大健康”的重要组成，此次融资指向的竹洲水乡水利风景区核心区开发项目面积约达46.29平方公里，项目总投资金额约为30亿元，将建设成为具

有示范意义的国家级水利风景区，形成以生态旅游为核心，融合水松林湿地生态游览园、水岸景观带、现代农业园、休闲度假、健康养生为一体的乡村生态休闲示范区。

作为珠海环海旅游观光带的起点，以及格力地产珠海游艇生活圈战略规划的重要组成部分，格力海岸游艇会项目水域面积约100万平方米，预计总投资4.38亿元，提供游艇消费的基础设施服务，满足区域经济快速增长带来的高消费群体游艇消费需求，打造区域标志性海景住宅名片。据悉，该项目已纳入珠海市旅游业游艇整体规划。

格力地产“大金融”平台——珠海海控金融服务有限公司2014年注册于珠海横琴新区，此次增资项目使注册资本金达10亿元，其中自增4.5亿元，拟投入募集资金5亿元，以满足“取得相关业务资质后开展相关业务均需要一定规模的资本金”的需求。据悉，海控金融将进一步拓展第三方支付、众筹、P2P等业务，在公司现有海洋经济、生态农业等实体板块基础上，搭建与板块相对应的电子商务平台。

此外，本次募集资金中还拟用不超过18亿元偿还银行贷款以优化财务结构，降低资产负债率和减少财务费用，提升财务稳健性和抗风险能力。

通过本次非公开发行，格力地产将进一步拓宽融资渠道，增大公司的资产规模，增强公司的资金实力，优化公司的资产和负债结构，有利于增强公司的抗风险能力和持续经营能力。结合企业战略转型，格力地产将充分利用珠海独特的区位优势和生态、海洋资源优势以及完备的产业布局，加快发展步伐，创新经营模式，为未来继续保持高增长态势奠定坚实基础。