中证解读:产业新城模式再扩张 华夏幸福将塑北戴河新区

中证网讯 华夏幸福（600340）5月19日晚公告，公司当日与和河北秦皇岛市人民政府签署《战略意向协议》，就秦皇岛市约定区域的开发建设运营达成战略意向协议。秦皇岛市人民政府将委托华夏幸福，优先就北戴河新区约定区域启动全面开发建设合作。

根据协议，华夏幸福将投入资金，将秦皇岛市特别是北戴河新区打造成为国际医疗健康休闲目的地、环渤海科技研发中心、首都经济圈海岸中央商务中心、首都滨海大学城、国际现代服务业合作示范区、北方沿海美丽中国样板区，建设生态人文海岸、智慧产业创意新城。

秦皇岛市政府则承诺，将委托区域内所新产生的收入的地方留成部分（即扣除上缴中央、河北省级部分后的收入）按照约定比例支付给华夏幸福，作为垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

华夏幸福称，该协议的签署是公司继昌黎园区后在环渤海经济圈的新布局，为公司与秦皇岛市人民政府的后续具体合作奠定了坚实的基础，也为公司统一开发该区域，综合平衡投资与收益开拓了条件。

在宏观经济增长趋缓、房地产行业景气下滑的2014年，华夏幸福共完成销售额512.54亿元，同比增长37%，跑赢行业和绝大部分公司；实现净利润35.4亿元，同比增长30%，利润增速高居行业前列。

业内人士指出，这得益于华夏幸福的产业新城业务模式。目前，华夏幸福投资运营的产业新城主要布局于京津冀、环上海和沈阳区域。该模式符合新兴城镇化的发展要求，能够发挥华夏幸福对资源的配置能力，有望继续给公司贡献收益。