张锦：学区房价值难预测购买需理性

凤凰房产副总裁兼总经理张锦

2015年6月24日下午，凤凰财经商业智慧O2O服务平台总裁邦举行《楼市！涨不停？》线下沙龙活动。此次活动由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，特邀请阳光壹佰副总裁范小冲、中国指数研究院常务副院长黄瑜、链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵，凤凰房产副总裁兼总经理张锦四位房地产行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。

2015年北京所有小学实现划片就近入学，拱手迎来了“学区房”的井喷时代。面对着天价的学区房，依然有许多家长选择购买。凤凰房产副总裁兼总经理张锦表示：“不要为了学区房买学区房，要综合考虑这个房子未来的升值。”她认为：“学区房未来能不能涨，跟教育制度是有关系的。像目前，北京万柳房子最贵的，但是如果以后教育制度打乱，学区房的价格会直接受到影响。但是现在很难判断，因为每年的政策都会不一样。购房学区房需要从长远来考虑。”

以下为她的发言实录：

张锦：我换房子就是想上学，我现在先解决他上幼儿园的问题，现在孩子户口在海淀，上完幼儿园赶紧把户口转到西城上小区，有可能上高中再转回海淀。但是这个要看刚才说的教育制度的改革，因为现在是这样的政策。你上小学，上什么样的小学，看小学对应的是哪个初中，这是最重要的，因为西城对应的小学对应的初中，我先生是西单小学对应的是实验附中，初中升高中，升学率都测算过，我觉得学区房未来能不能涨，跟教育制度是有关系的。像北京万柳房子最贵的，但是如果以后教育制度打乱，或者有一些重新的东西，学区房的价格会直接受到影响。但是现在这个东西很难判断，因为每年的政策都会不一样，我总的来讲，北京的教育西城和东城是最好的。别看现在很多的商品房会说我有景山学校的附属，不行，师资力量跟本部差太远了。要是从孩子教育角度考虑，还是陶总那句话，你要买城里面，上的学校是本部的，师资力量都会好，这方面我还是有研究的。

长远的话不要为了学区房买，要综合考虑这个房子未来的升值。