解读：上实发展32.6亿竞得上海市虹口区地块

中证网讯 上实发展（600748）11月26日晚间公告称，公司子公司上海虹晟投资发展有限公司于当日以32.6亿元人民币的成交价格竞得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块（北外滩89号地块）的国有建设用地使用权。同时，虹晟投资将在虹口区设立项目公司，注册资本为1000万元人民币，用于经营开发上述地块项目。

据介绍，北外滩89号地块项目地处虹口区北外滩区域，位于内环环线内，东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路，占地面积约为2.3037万平方米，地上总建筑面积约为12.67万平方米，地块用地性质为商办。

同时公告称，公司非公开发行A股股票申请于当日获得中国证监会发行审核委员会审核通过。根据调整后的定增方案，公司拟以11.63元/股发行不超过4.13亿股，募集资金总额不超过48亿元，拟用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。

分析人士认为，继公司养老子公司在崇明东滩斥资2亿拿地之后再次拿地，有利于公司在房地产主业进一步做优做强。另一方面，公司国企改革与资产整合预期仍在，其最终控制人上海实业下属两大地产开发主体，同业竞争问题一直未能有效解决；直接大股东上海上市在俄罗斯的“波罗的海明珠项目”也构成了同业竞争。对于公司而言，在上海市国企改革的背景下，以解决同业竞争为目标的资产整合预期始终存在，未来的上实系内部地产资源的整合仍值得期待。