多重利好效应叠加房地产午后直线拉升

2015年12月01日 13:58
来源：凤凰财经综合

凤凰财经讯午后大盘一改早盘低位震荡之势，开始节节上攻，截至发稿，沪指涨1%，值得一提的是突然爆发的房地产板块，午后直线拉升，截至发稿，板块涨超5%，近20股涨停，多重利好叠加，终现赚钱效应。

中央城市工作会议37年后将再召开或涉房地产

消息面上，按照正常节奏，中央经济工作会议将在本月中旬前后召开，确定明年经济的调控基调，并明确财政和货币政策搭配。供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一。房地产改革成为本次改革的核心。

人民币“入篮”A股3大类受益房地产板块率先启动

北京时间12月1日凌晨1点，代表188个成员国的国际货币基金组织(IMF)执行董事会在华盛顿宣布，经投票决定，人民币满足了可广泛使用的标准，IMF将人民币纳入特别提款权(SDR)的货币篮子。这一决定将从明年10月1日起生效。这也是继美元、欧元、英镑、日元之后，IMF篮子货币的第五个成员。

调整后，美元从41.9%降至41.7%，欧元37.4%降至30.9%，日元9.4%降至8.3%，英镑11.3%降至8.1%。这意味着，人民币加入SDR获得的10.9%权重主要是从欧洲（欧元和英镑）挤出来的，未没影响美元地位。消息公布后，离岸人民币短线上涨，美元走高，欧元和英镑下行。人民币兑美元中间价涨0.02%，报6.3985。

IMF在8月初发布的报告称，在上一次评估中，中国满足了“出口”这一“入门要求”，但人民币并没有被纳入SDR是因为“它并不被判定为能够自由使用，这是货币选择的第二个要求。”

而这一次人民币能够被纳入SDR货币篮子，主要是因为已经满足了第二个要求。

市场分析人士认为，对中国来说，将人民币纳入SDR具有重要象征和政治意义。1.人民币加入SDR短期内对市场没有显著影响，不会为此加剧资本流出或者流入，也不会为此放大人民币汇率波幅。2.人民币纳入SDR的核心条件是“可自由使用”，这个条件不要求人民币汇率形成机制改革，不要求人民币自由兑换。3.人民币加入SDR利在长远，对于SDR的国际储备资产地位和人民币国际化是双赢格局，有利于营造更合理的国际货币体系，人民币也因此肩负新的国际责任。

南方基金首席策略分析师杨德龙表示，“入篮”对人民币汇率短期影响不确定，但中长期有利于人民币走强，进而大大提高人民币的国际地位。“入篮”成功的信号意义重大，表明中国的大国地位被国际社会所认可，这将极大的提升国内外投资者的信心，促使A股出现新一轮上涨，有利于一带一路、金融、房地产等行业和板块。

传房贷利息抵税或为个人省下房贷利息15%到45%的钱

据12月1日据第一财经网消息，今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月累计，全国一般公共预算收入128848亿元，但预算支出却为134154亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。

券商研报：

安信证券：五因素促地产股大涨

作者：安信地产陈天诚团队

地产大涨点评：人民币纳入SDR+地产投资降到低位+习大大去库存政策预期+补涨预期带动板块大幅上涨，关注低估值口头、优质三线及地产服务商。

第一，人民币纳入SDR，相对之前人民币大幅贬值时的市场情绪，短期对人民币资产情绪趋于乐观；

第二，习大大去库存政策预期：地产进入去库存周期以来，政策持续宽松，连续五次降息、限购放松、习主席提出去库存等政策带动整个行业的基本面得到一定复苏，再度步入政策蜜月期。

第三，销售还有进一步成长空间：行业的销售虽然近期有所回落，但是我们认为未来地产政策仍有放松空间，一个是三四线商品房的回购变保障房政策，以及税费的减免，未来持续的降息，都将刺激板块基本面进一步复苏。

第四，投资已经到低位拖累宏观经济：今年1到10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，地产投资已经降无可降，宏观经济产生压力，需政策进一步支持，以支持GDP稳定。

第五，两融新老切换、IPO市值配售带来的低估值配置性需求，地产的估值依旧相对有优势，有补涨预期。年初至今并没有很明确的涨幅，地产板块的补涨预期较强，部分优质地产龙头有不涨预期。

我们建议关注一下几类个股。第一类是估值相对较低的龙头，如万科、保利、华侨城；第二类是布局一线城市和优质三线地产股，比如荣盛发展、嘉宝集团、南京高科、中国武夷；第三类是交易类服务商，包括世联行、三六五网等；第四类是转型股，包括万方发展、浙江广厦、福星股份。

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中信建投：房地产行业已具备估值优势重点关注5股

商品房市场：新房市场：本周新房成交整体环比上升3.32%。其中，一线环比上升2.35%，二线环比上升3.25%，三线环比上升4.43%。分区域来看，环渤海环比下降3.90%，长三角环比上升9.00%，珠三角环比上升4.27%。库存方面，本周房企推盘力度有所上升，在成交上行情形下，全国16 城库存相比上周继续下降。截止11 月28 日，一线成交环比增长13.32%，同比增长6.12%，二线成交环比增长18.25%，同比增长24.67%，三线成交环比增长7.17%，同比增长9.00%。二手房市场：我们统计的7 城二手住宅成交指数环上升1.37%，总体成交环比上升2.68%。政策面：山西省取消商品房购房限制，包括户籍年龄及境外机构和个人；中央城市工作会议时隔37 年再度召开；国家住房银行等待顶层设计，设立基本条件已具备；海南出台住房救助，城镇住房困难标准不低于人均13 平。

土地市场：苏州出让22 宗土地，其中首开股份溢价88%摘吴中区大华市场地块；上海杨浦地王产生，信达地产72.99 亿竞得新江湾地块，扣除保障房楼面价逾6 万/平米。

公司动态信息上市公司：再融资方面，南国置业定增方案获发审委通过；世联行拟注册发行不超8 亿元中期票据；电子城拟定增募资24 亿加码“创新园区”及“智慧城市“项目；华夏幸福拟发行10 亿短期公司债；招商地产重组获证监会核准，定增方案过会获批；绿地发行200 亿公司债获证监会核准；金科股份成功发行21 亿中票，利率5.5%；迪马股份终止定增方案；项目拓展方面，中弘股份子公司进行2500 万美元境外投资，拟为文旅项目引入动画技术；荣盛发展分别投资2.7 亿、5 亿设立四众互联、康旅投资，涉足互联网金融以及文旅、养老医疗、社区O2O 等领域。中粮地产联合体获北京房山两宗地，总价69 亿；华远地产35.4亿获北京石景山商业地块，总建面12.3 万方；华夏幸福0.9 亿获霸州土地6.3 万方；中天城投拟以1.4 亿参与友山基金增资扩股，获70%股权，同时拟以1.8 亿设立百安互联网保险，股权占比18%；陆家嘴成功出让东方纯一项目，预计获利3.3 亿。