民间金融“加杠杆”连契税都能贷款？

楼市回暖 部分楼盘涨价蠢蠢欲动

虽然迟于深圳、上海等一线城市，但广州的楼市已经出现了明显回暖的迹象。记者从市场上了解到，通过民间金融机构为房地产“加杠杆”的现象屡见不鲜，甚至可以做到零首付。多个房地产中介也加入了房地产“加杠杆”的行列。有业内人士则提醒要提防金融风险。

文/广州日报记者潘彧

“一直想在深圳购房，但深圳房价涨得太快，实在跟不上。现在我已经转看广州的房子，我身边不止一个朋友有相似的想法。”拥有广州户籍，但在深圳工作的黄先生向记者表示。

陈女士有一套房正在挂牌出售。她告诉记者，自己的房产位于市中心，已经挂牌接近一年，以前一个月可能也就几个电话，现在每天都接到不同中介的看房沟通电话，最近，她已经把自己房产的底价从275万元升至280万元。

多个楼盘尝试涨价

网易房产监控阳光家缘数据显示， 2月22日~2月28日广州全市住宅成交1688套，环比此前一周的956套大涨77%，日均住宅销量达到271套，网签成交均价为16770元/m2，环比增幅3.5%，呈现量涨价稳态势。而记者从阳光家缘了解到，近四天虽然是工作日，日均住宅销量依然达到225套。

对于开发商而言，今年年初的“日光盘”和多项新政策使得开发商对后市的信心大增，多个房企已经开始宣布涨价。

3月1日,越秀地产旗下位于新黄埔的两大项目保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑,传出暂时封盘一天、筹备涨价的消息，颐和地产也对外公布,从3月8日起全国旗下各大项目将启动涨价方案。而在放开限购传言火爆的南沙，几乎所有楼盘都释放出了涨价的预期。

场外“加杠杆”严重

随着民间金融的发展，通过民间金融机构为房地产“加杠杆”的现象屡见不鲜，记者从市场上了解到，利用民间资金“加杠杆”的方法数不胜数，甚至可以做到零首付。“甚至部分企业已经可以提供契税贷款。”中原地产首席分析师张大伟表示。

楼市的火热也带动了类似金融产品的火热。记者了解到，在平台方面，礼德财富、广州e贷等多个公司均推出了首付贷或垫资赎楼产品，如礼德财富在2015年8月推出了垫资赎楼产品，日息万分之八，按日计息。

而广州e贷则表示，去年9月份开始，该公司的首付贷产品“房e贷”的成交量开始增加，去年11月、12月和今年1月份更是增长明显。

部分中介

加入“加杠杆”行列

多个房地产中介也加入了房地产“加杠杆”的行列。2月28日，世联行发布的2015年年报显示，该公司去年一共发放了“家圆云贷”32209笔，放贷金额为29.92亿元，同比分别增长65.05%、51.90%。而链家理财平台数据显示，其成交金额为180.5亿元，发放收益1.8亿元。

需防金融风险

礼德财富执行副总裁李渊认为，国内个人征信体系不够健全，配套的政策与制度尚不完善，“中国居民个人住房贷款的首付比例是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使得不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，是不符合相关政策的，首付贷降低了首付标准，这会让银行失去对借款人的风险辨识能力，降低了借款人的违约成本。当房价降下来的时候，买家有可能违约，从而会引发金融风险。”