深圳楼市调控再放大招 二手房交易税费大幅上调

凤凰财经讯 4月1日起，深圳例行更新房产交易评估价格，更新后的房产交易评估价格将更贴近市场情况。此次更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大。多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。另外，此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。

房产交易评估价格主要有三个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。

事实上，早在3月1日，深圳市房地产评估发展中心就发出了将在4月1日对评估价进行“例行更新”的“温馨提示”。业内人士认为，此举将大幅提高深圳二手房交易的税费成本。在评估价正式上调之前，深圳楼市成交已经受到一定影响。

根据深圳中原研究中心监测，深圳3月二手住宅成交18706套，环比大幅上升120%，成交面积约为160万㎡，环比大幅上升136%，创历史新高。同时，成交价格大幅上涨，二手均价高达56149元/㎡，环比大幅上涨6.75%，为2015年7月以来最大涨幅。

深圳中原研究中心表示，二手房成交量大涨主要是受到4月1日提高评估价的影响，很多购房者集中在3月过户，大幅提升了3月成交量。

一手房方面，受政策调控的预期，成交量大幅下滑。根据深圳中原研究中心监测，3月一手住宅成交4461套，环比下降17.5%，成交面积为46.48万㎡，环比下降17%。对于深圳未来三个月的楼市情况，业内人士普遍预计，由于政策收紧，新房成交将在未来三个月走弱。

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