环京楼市冰火两重天 一边限购一边清盘

2016年4月24日，位于京西南涞水产业新城的生活功能配套华银城·青年港加推一期房源，引来3500多人现场抢购，当天加推房源全部售罄。这是该项目继半个月前的4月9日首次公开亮相后又一次加推。4月9日，华银城·青年港向市场公开首秀，5000多人齐聚首次亮相的华银城售楼处现场。开盘过后，华银城·青年港的火爆程度一直有增无减，时隔仅仅半个月，开发商不得不再次加推。4月24日，记者在加推现场看到，又有超过3500多人来到华银城·青年港售楼处参与抢房大战。短短半月，华银城·青年港一期的所有房源已全部售罄。

开盘和加推都实现“日光”，华银城·青年港在市场上已成为一个现象级的楼盘，专家分析指出：在北京市内住房豪宅化和京津冀协同发展全面落地的双重推动下，环北京的新兴市场纷纷相继崛起，涞水凭借着自己的“产城融合”模式以及出色的交通优势，还有目前还是价格洼地的事实，成为环北京最具代表性的市场。

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外地人也来抢购，华银城·青年港一期两周清盘

4月24日一早，源源不断的购房者就来到华银城·青年港的售楼处准备选房，平日里一直畅通的京昆高速涞水新城出口，居然出现短暂的堵车情况。记者粗略估计，现场人数超过3500多人，选房客户将售楼处围得水泄不通。因为此次加推的房源有限，所以现场争抢房源的情绪也更加激烈。部分上次开盘未选到房子的客户显得非常着急和激动。

24日当天，华银城·青年港加推的所有房源被抢购一空。至此，历时两周，华银城·青年港的一期房源已全部售罄。这在环北京的房地产市场中还属首例。

记者现场随机采访了几名成功认购的消费者，他们你一言我一语，纷纷表达了对华银城的信心、对涞水未来价值增长的看好。有一对在浙江工作的北京夫妇，专门乘飞机过来选房，自己认购2套、代表其他朋友认购3套，还觉得意犹未尽。现场还有好多购房者是从山西、内蒙、山东这些地方搭乘火车前来的，华银城·青年港项目的火爆程度可见一斑。成功认购的张先生对记者说：“我上次来就没选上房子，这次总算买到了，在北京周边，又是在高速口上，同时性价比又这么高的楼盘，能抢到也算是一种运气。”

对于张先生说的这种状况，记者也采访了华银城项目的负责人，该负责人做出了如下回应：短短半个月就做出这个成绩，其实也是有些出乎意料的，虽然已经想过在初次开盘后会有更多的人认识到项目的价值，但是没想到开盘结束后启动排卡才10天左右，就有3500多人来争抢我们的房子，而且还有好多外地人，这也说明华银城已经成为了市场的一个标杆，前期的努力和建设没有白费。”

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环京政策全面收紧，涞水成最后机会

华银城的再次成功，引起了市场和业内人士的广泛关注。分析人士指出，在京津冀协同全面落地的大政策面前，再加上今年的市场普遍比较好，在种种利好推动下，华银城几乎占尽“天时、地利、人和”。

因为土地成本的不断高企和强烈的市场需求，北京市区的楼盘已经完全豪宅化，更多刚性的普通购房需求被释放到环北京区域。然而，更加让购房者着急的是，北京的限购已经扩展到环北京区域，并且环京区域的限购正在升级和扩围。无论是通州的住宅、商住全面封锁，还是环京区域的网签停止，还有最近燕郊的项目全面停止销售、保定市区传言将出台措施，再加上其它区域在落户等方面的限制，让消费者可以选择的区域越来越少。

相比之下，记者了解到，涞水是环北京的众多县市中，唯一一个几乎没有任何限制的区域，并且为了吸引更多的人才到区域就业创业，涞水还提供购房落户的政策支持。同时，和环北京“第一圈层”的其它区域比较，华银城占据京昆高速进京首站的交通优势，规划中的京石城际和环北京城际也会在涞水产业新城设站，多重利好的刺激下，大量的购房需求被吸引到涞水华银城，所以才成就了今天华银城的“现象级”火爆。

除此之外，涞水产业新城配套及城市建设的稳步推进，也给消费者不少的信心。据了解，目前，新城核心居住区的基本配套设施已经逐步落地，商业街、学校、医院等也都正在建设。

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