从吃饭到买房 营改增后百姓交税大不一样

5月1日起，营改增全面推开，营业税正式推出历史舞台。截至5月1日上午11点，国家税务总局的统计数据显示，全国共有23669户试点纳税人开出63655份发票。其中，增值税专用发票7347份，增值税普通发票56308份，开票金额为27.5亿元。

自昨日起，百姓发现，增值税开始实施后，生活的方方面面发生了变化。

下馆子吃饭：吃一顿饭可知交多少税

餐饮属于生活服务业，被纳入营改增后，消费者拿到的餐饮企业开具的发票与此前的发票有所不同：监制章将由“地税局监制”改为“国税局监制”，并加盖国税监制章。由于增值税为价外税，因此发票上“金额”和“税额”会分开显示，两者合计则是消费者的实际消费金额。

也就是说，消费者就可以在“税额”一栏里清楚地看到吃一顿饭交了多少税。

二手房交易：税负明显降低

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

北上广深以外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

根据财政部与国家税务总局3月23日发布的“营改增”文件，普通人在销售二手房时可以选择适用简易计税方法，在销售房屋时，应纳税额=含税销售额÷(1＋征收率)×征收率。

那么举个例子，一间二手房房价为100万元，过去营业税税率为5%，需要交50000元营业税。而现在改为增值税后，100÷(1+5%)×5%=47600元，需要交47600元税，比之前营业税体制下少交税2400元。

而对于购房者而言，“营改增”无疑也降低了购房成本。

此外，按照以前的方案，房地产企业应将预售营业款按照5%的税率预缴税，而“营改增”之后，只需按3%的比例预缴增值税。另外，按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产和转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。这都大大降低了房企的资金成本。

酒店住宿：借机涨价 免费上网等服务受消极影响

此前，一批国际酒店如万豪、洲际、凯悦、希尔顿、雅高、香格里拉、粤海喜来登先后上调房价，并将涨价理由归咎于对于5月1日即将实行的“营改增”。而据财政部、税务局等官方部门测算，“营改增”后酒店成本应略下降。

据税务局测算，本次全面推开营改增后，酒店业按“住宿服务”税目缴纳增值税，税率为6%（销售额应换算成不含税收入），一般纳税人名义税负比原营业税的5%实际增加0.66%，小规模纳税人的实际税负比原营业税的5%实际下降2.1%。此外，酒店购进货物、服务、劳务、无形资产、不动产取得的增值税扣税凭证均可以抵扣其销项税额。

不过，根据增值税相关规定，无偿提供的服务视同销售。国金证券此前在研究报告指出，这对提供多样免费服务的高星级酒店品牌带来极大冲击，酒店免费提供早餐、健身房、无线网、一次性洗漱服务用品时，都要按照实际价值缴纳增值税，这使酒店无偿服务或促销活动受到消极影响。