广州二手房贷松绑 建行贷款期限+房龄放宽至50年

凤凰财经讯 据南方都市报消息，中国建设银行此前执行的贷款期限+房龄不超过40年已经放宽至50年，目前在广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产执行。

据悉，该政策执行还有一些限制条件，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。

此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，南方都市报引述该行责任人言论称，“最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰央行的红线要求。”

业内人士认为，银行调整贷款年限，也是市场所趋，毫无疑问，这一新政对楼龄20多年的老房子而言，是一个利好消息。

南都引述某股份制银行广州分行负责人评论称，工、农、中、建四家银行一直在互相比拼业绩，其他股份行的调整，他们（工农中建）不一定会有反应，但是这四家之中只要有一家有所动作，其他3家估计很快或跟上，“因此预计，广州房贷市场最近可能会有新一轮调整。”

目前商业银行对贷款期限的要求主要可分为两类，一是楼龄要求，其中工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，这与公积金贷款标准一致。部分银行则直接要求楼龄不能超过15年，如邮储银行、平安银行。楼龄要求放得最宽的是光大银行，楼龄+贷款期限不超过55年。

第二类要求则是对贷款人年龄的限制，如平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。大部分商业银行则执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁，邮储银行、中信银行要求不超过65岁，而中国银行对上限标准分男女进行要求：男不超过65岁、女不超过60岁。