上市房企去年负债率达96% 今年“赌命”争地王

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报告：各地地王频现也支撑不了楼市 拐点已经到来

日前，中国房地产业协会发布了《2016中国房地产上市公司测评研究报告》，报告显示，房地产行业2015年负债水平保持高位运行，净负债率平均96.09%，较2014年上升7.23%，再创新高。

中房协的报告指出，上市房企利润下滑，负债创新高。2015年上市房企净利润均值为15.94亿元，同比增长6.14%，但净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，仍处于自2009年以来的最低点。另外，房地产行业2015年负债水平保持高位运行。净负债率平均96.09%，较2014年上升7.23%，再创新高。

而今年，房企拿地之争达到了白热化阶段。据克而瑞研究中心统计，今年以来截至5月14日，22个热点一二线城市“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。4月份以来，苏州、南京、合肥共出让50幅地块，其中60%都属“三高”。

据中原地产关于土地成本的数据统计，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6283元/平方米。相比2015年同期，平均成本增加48.4%。

哪怕再贵也要抢。房企这种“先占坑”的思路实际上是相当于以时间换空间，解套的机会在于房价不断上涨。中原地产首席分析师张大伟表示，房企这是在赌命。他认为，若未来一年房价涨幅不能超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将存在较大风险。

不过，不少房企解释自身拿地心态——实在是业绩发展的无奈之举。不拿地将没有项目可做，面临无法盈利与裁员的危机。

据中原地产统计，今年以来至5月25日，全国各种名目的“地王”已达152宗。去年全年，同口径的“地王”数量仅95宗。值得注意的是，“地王”多聚集在二线城市，一线城市仅有21宗，仅厦门市、苏州市、南京市、合肥市这四个城市就已出现79宗地王。其中厦门市1宗、苏州市35宗、南京市33宗、合肥市10宗。

大量房企“扎推”二线城市，主要由于当前一线城市出台楼市收紧政策，土地稀缺，地价高涨，而三线城市仍然在去库存当中。

融创中国董事长孙宏斌表示，2015年融创中国刻意避开一线城市过热的土地市场，选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地，完成在这些城市的土地储备布局。不过，孙宏斌表示，近期二线城市的土地市场已经开始出现泡沫。在他看来，南京、苏州这些城市，如果是房价达到三、四万元/平方米，已经算是上限价格，但是近几周成交土地的楼面地价已经这个价格水平，这是不正常的现象。

二线城市土地市场过热已经引起当地政府的注意，苏州、南京已“出招”，开辟土地市场的“熔断”制度——设置地价红线，超过红线，竞价即无效。

另据地产界人士透露，住建部5月25日召集了房地产界的资深人士，听取的其中一项内容，是近期频出的地王对未来楼市有何影响。有分析师认为，地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。“一些热点二线城市，如合肥、苏州、南京、厦门等城市的调控基调，将很快发生改变。”同策房产分析师认为。

而如果打压二线楼市的政策出台，如张大伟预测，使得未来一年房价涨幅不能超过50%，已经拿了地王的企业将如何填补成本？市场人士对房企未来风险表示担忧。