央企再刷新上海地王溢价率超300% 房价超6万无悬念地王

2016年06月01日 13:12
来源：澎湃新闻网

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上海土地市场继五月的疯狂后，再次迎来土地出让，央企继续担当土地市场主角。

6月1日，上海迎来6月土地首拍，最终央企信达以58.05亿元竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%。

该地块溢价超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。

按照土地土地出让公告，该地块为宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。其中，顾村A单元10-03地块为住宅，容积率1.5；顾村A单元10-05地块为商业用地，容积率1.0。地块起始总价14.39亿元，起始楼板价9163元/平方米。

地块东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路；出让面积106369.2平方米。

从上海土地市场官网上可以看到，该地块吸引了诸多房企，竞买申请人数显示为24家。

参与竞拍的房企名单包括：绿都、龙湖、阳光城、保利地产、合景泰富、九龙仓、滨江+平安、华润、光明、金地、中铁置业、新城、万科、信达、大名城、中铁建、红星、卓越、同济、建发、三湘、金茂+电建、首创。

按照地块出让条件，要求配建保障性住房比例为5%，全装修比例为30%，中小套型（90-100平方米）要求占到建筑面积的60%，住宅套数下限1143套，平均套型面积133平方米。地块要求受让人必须自持不低于15%住宅建筑面积（计21667.3 平方米以上）用于租赁，自持100%商业建筑面积（计5001.70平方米）。

这场土地竞拍从一开始就充满火药味。

开发商报价在第三轮就直接从14.4亿跳至30亿元，随后中铁建再次跳价到40亿，地产商几乎在10亿级别的加价。而最终央企信达地产再次在激烈竞争中胜出。按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算，从楼板价来看，未来成本价至少在5.6万/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价高达7万/平方米。另外有预测称，未来房价破6万元/平方米没有悬念。

而上海中原市场研究中心数据显示，目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，此次竞拍的地块位于宝山顾村板块，周边生活配套相对成熟并且还有改善的空间，地块距离顾村公园不远，周边拥有7号线和建设中的15线两条轨交，生活配套有顾荻路的室内菜场、华山医院北院（三甲医院）、沙浦路幼儿园、顾村中心小学、顾村中学等，未来还有室内菜场、公交站点、幼儿园、小学等一批新设施投入建设，升级改善周边环境。

按照上海中原市场研究中心的数据，距离上述地块最近的项目“中铁建青秀苑”目前报价在3.4-3.5万元/平方米，距离项目不远的“金地天地云墅”即将推出新房源，预计推出的洋房单价达4万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：顾村紧邻外环线，从当前市场交易热点来看，主要是外环周边区域，因此这幅土地的投放契合市场需求。

卢文曦指出，从近期长三角拿地的一些情况来看，不准备成为地王的资金根本拿不到地，可见当前土地市场处于非理性状态。而这幅地块也是大房企夺得，可见高地价进一步压缩中小房企的生存空间。作为重要房企，信达今年土地斩获想当少，因此这次豪夺地块也是为减轻后续完成购地任务减轻压力。

5月27日，信达拿下杭州一幅地块，创造了杭州土地市场上第一宗百亿地块。