18房企争上海今年首幅内环内地块 融信地产110.1亿拿下

【摘要】 今天上午，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块拍卖出让，这也是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，吸引了18家房企及联合体参与现场现场竞价。

东方网8月17日消息：今天上午，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块拍卖出让，这也是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，吸引了18家房企及联合体参与现场现场竞价。最终，融信地产以110亿1000万元斩获该地块，溢价率139%，可售商品住宅楼板价约12万元/平方米，未来该楼盘预期售价17万元/平方米左右。该地块出让总面积为31034.1平方米，容积率3.54，土地用途为商住。仅从地块的起始出让总价来看就达46亿元，起拍楼板价近4.2万元/平方米，打破了虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价记录，而可售部分的起始楼面价将超过4.6万元/平方米。出让要求是商业服务业（10%）、住宅（90%），住宅套数下限931套；全装修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100％持有商业物业，持有不低于15%建筑面积的住宅用于租赁。原本位于闸北区的这幅旧改项目周边环境一般，但生活配套及其丰富和方便。周边的教育、医疗、商业、公园绿地等生活配套资源丰富。地块紧邻地铁8号线中兴路，靠近3、4号线宝山路，交通便捷。目前，该地块周边在售面积较大的项目，如“万科翡翠雅宾利”、“华侨城苏河湾”价格都超过10万元/平方米，而“复地新都国际”、“蒙特利城”等有小面积出售的房源售价在7.5-8.5万元/平方米左右。闸北和静安合并后使得原本闸北房价水涨船高，无论从地段生活便捷度还是从地块规模来看，该地块对房企都有相当吸引力。