RICS:需求反弹供应不足 英国房价继续上升
2016年10月13日 21:48
来源:FX168财经网
FX168财经报社(香港)讯 由皇家测量师协会(RICS)最近所做的调查报告称,随着需求上升、新屋供应减少、伦敦挂牌交易房屋数量跌至历史最低,过去三个月来英国房价意外上升。
FX168财经报社(香港)讯 由皇家测量师协会(RICS)最近所做的调查报告称,随着需求上升、新屋供应减少、伦敦挂牌交易房屋数量跌至历史最低,过去三个月来英国房价意外上升。
根据RICS的报告,英国房价9月前的三个月内上升了17%,8月份的这一上涨幅度为13%,这一数字也打破了增长12%的市场预期。
RICS表示,这是最近7个月以来购房需求的首次增长。
而地产中介收到的新屋出售数量继续降低,平衡值由-4降至-11.
结果造成,相比历史最低,地产代理的房屋储量平均水平只多45处,在伦敦只多出27处。而每个被调查公司完成交易数量也降至2013年4月以来的最低水平。
RICS称其预期房屋供应的收缩以及需求的增加在近期推升了房价,而这一趋势可能在更长的时期延续。
未来三个月内,更多的被调查者预期英国房价将会上升,伦敦中心城区房价则因退欧不确定性和印花税改革料将小幅下跌,特别是对于高端市场来讲。
Shore Capital分析师Robin Hardy表示英国房产市场趋于买家市场的走向将导致价格持续走高。
“实际上地产中介更希望看到交易量的增加而非房价,如果可以使市场更加活跃,地产代理会很愿意降价。然而,目前的市场情况时,创造更高的活跃度并无意义,因为这对疏通市场的胶着状态于事无补。如今主要的问题是低端市场的买家(通常是5-7年前的首次购房者)想要贷款换更大的房子时,却没有足够的收入、股票或其它资金来源。”
Capital Economics称,在经济增长不高的背景下目前的房价已经处于较高的水平,“我们并不预期房价增长会继续加快。”
尽管如此,RICS的报告令英国地产股在周四飙升——Persimmon股价上升3.5%至17.5英镑每股,Taylor Wimpey股价上升3%至1.4802英镑每股,Barratt Developments股价上升了1.9%至4.829英镑每股,British Land股价上升1.6%至5.91英镑每股,Capital & Counties Properties股价上升3.7%至2.772英镑每股。
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