去年30省会房价涨幅排行：最高涨超46% 仅一城下跌

2016年全国30个省会城市房价涨幅排行（注：数据来源国家统计局，拉萨不在统计之列）

凤凰财经讯 根据国家统计局数据计算发现，去年全年30个省会（注：拉萨不在统计之列）城市房价中，合肥涨幅最高，高达46.44%；乌鲁木齐是唯一一个下降的城市，降幅为1.4%。10个城市房价涨幅超过20%，15个城市房价涨幅超过10%。

自国庆期间各大城市重启限购限贷政策后，楼市环比涨幅明显下跌。12月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格有12个出现环比下降，70个城市中三亚和重庆成为涨幅最高城市。

15城房价涨幅超10%

凤凰财经记者根据国家统计局每月发布的70个大中城市房价环比涨幅计算发现，去年全年30个省会城市房价合肥涨幅最高，高达46.44%，乌鲁木齐是唯一一个下降的城市，降幅为1.4%。

涨幅超过20%的城市有10个分别为：合肥46.44%，南京41.17%，上海31.82%，杭州28.65%，郑州28.47%北京28.29%，福州27.42%，武汉25.75%，天津25.60%，广州24.19%。涨幅超过10%的城市有15个，分别为济南19.52%，石家庄19.09%，长沙18.13%，南昌14.44%，南宁11.33%。

在统计局最新发布的15个一线和部分二线热点城市房价中，无锡、厦门和深圳三个城市是非省会城市，石家庄、南昌、南宁是进入房价涨幅超10%的城市。

“因城制宜”分化调控显成效

涨幅超20%城市全年房价环比走势

自国庆期间各大城市重启限购限贷政策后，楼市环比涨幅明显下跌。从上图涨幅超20%城市全年房价环比走势可以看到，10月起房价环比涨幅明显下跌。

12月最新数据显示，30个省会房价呈近50%上涨50%下跌的趋势。而在15个热点城市中，仅广州一个城市上涨，涨幅为0.7%，但连续三个月涨幅回落。在房价上涨的省会城市中，重庆环比涨幅最高为1.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市调控导致的本轮房价上涨拐点已经出现，超过10个城市在2016年12月出现了一年来的首次下调，一二线城市价格上涨离开房价上涨前列，房价上涨龙头全面熄火。三亚、重庆涨幅居前，主要原因是三亚收到一二线城市躲霾需求增加，而重庆更多是之前的补涨。

兴业证券宏观分析师王涵表示，虽然12月房价环比明显回落，房价同比也可能在近期达到最高点，但从过去几轮房地产周期的历史规律来看，调控方向的调整通常出现在房价同比增速接近0附近，我们认为短期内难以看到地产调控方向的明显转变。而从历史规律来看，需求政策通常伴随着供给政策的助力，未来可能需要关注调控从需求政策转向供给政策的可能。