摩根士丹利：香港房价料自2008年以来首次下降

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1月18日Praveen Choudhary等摩根士丹利分析师在研报中表示，预计香港住宅价格2017年跌5%；零售地产租金也下降5%。

因利率攀升将推动实际按揭利率升至正值区间，推动租赁收益率与按揭利率之差自全球金融危机以来首次跌为负值。

研报中还表示过剩的供应开始接近需求；打压房价的监管风险依然存在。

报告中将香港地产股票从“有吸引力”下调至“与大市等同”。其中信和置业从增持下调至持平；新世界发展从增持下调至持平；恒基地产从持平下调至减持。

投资首选股包括新鸿基地产，香港置地集团公司，领展房产基金。

2017年初，恒生地产指数上涨2.2%,创3个月来最大涨幅，南华金融高级策略师岑智勇曾表示，投资者一段时间来看淡房地产行业后，新年假期期间，房产需求强劲，由于料美联储将进一步升息，房地产股涨势可能无法持续。