世行首席经济学家罗默：要反思地产发展模式是否正确

凤凰财经讯 中国发展高层论坛是“两会”后首个国家级大型国际论坛，旨在“与世界对话，谋共同发展”，今年于3月18－20日举行，以“中国与世界：经济转型和结构改革”为主题。凤凰财经全程报道。

世界银行首席经济学家保罗罗默在18日上午“世界经济：穿越不确定性”发表演讲表示，我们时代历史的转折点就是，地产开发商成为国家领导人，改变了国家的发展路径。对中国而言，从邓小平改革开放后就带来了世界上最大规模的房地产发展潮。

他表示，深圳的开发速度是新加坡的两倍。新加坡用了50年走的路，深圳只用了五年，再看费城、纽约，深圳跟他们一样，也是采用了房地产开发的模式和思路来创造自己的经济发展。

他认为，全球要去反思这个模式是否正确。

以下为演讲实录：

在讲故事的时候往往会出现一些意想不到的语境的转变，去描述我们这个时代的历史的时候，同样也会出现这样的转折点。我们可以看到，我们的这个历史的转折点就是，一个房地产开发商成为国家领导人，改变了国家的转折点。

我们可以看到，其实在邓小平他推出改革开放之后，带来了世界上最大规模的房地产发展潮，那么在这基础之上，…（ 英文名） 都在做类似的工作，包括在纽约进行大规模的开发和扩建，新加坡同样的也做了大量的常识。

尝试，而且这方面的工作进度远远超出的预期，但是我们可以看一下，深圳的开发的速度是新加坡的两倍

新加坡用了50年走的路，深圳只用了五年，再看费城、纽约，深圳跟他们一样，也是采用了房地产开发的模式和思路来创造自己的经济发展。

全球的整个方式，就是要去反思这个模式是否正确。

城市的大规模的开发，在不断的进行。但是要去复制这样的模式，就需要我们提高警惕，我们有可能面临一些新的突发的问题。这些问题大家也都耳熟能详，但是我们还要看到其他的潜在的问题，美国…总统的时候，他说我面临两方面的问题，一方面是棘手的问题，另外一方面是重要的问题，有些紧急的问题并不重要，另外，有些重要的问题也并不是马上可以解决的。

面对全球经济的复杂话题，我们往往就会去看那些非常急迫的问题。

我们反思历史，可以以史为鉴，让我们能够理清自己的思路，这也是佛教的一种明思的一种做法，让我们能够找到真正最重要的问题，加以应对。

在人类历史上，一万年前就是一个重要的转折点，当时我们像蚂蚁一样开始聚集在一起，城市得以应运而生。之后，逐步的进入了全球化的进程，使得我们生活的环境越来越密集，也使得人们更加密切的相互配合，相互合作。在一百年间，我们就完成了这样重大的项目，大部分人都会生活在城市之中。目前，我们可以搭建两个重要的基础。

从能够加强城市区域的合作，第一个是二维的公众空间，包括管道、行人还有汽车所需要占用的空间。

比如说，在曼哈顿，他把他的地面供给三分之一都用于这些公共服务，而在世界，我们也看到，有一些城市公共空间所占的比例很小，只有8%，另外还有一个重要的基础，就是要提供足够的财力，让地方政府能够有财力来做这些基础设施的投资。来加强互联互通，我们可以借鉴新加坡的先例。新加坡政府在李光耀的领导之下，对土地进行了大规模的国有化，当时的土地不值几个钱，但是现在已经达到了1万亿美元。也就是说为本地的基础设施的发展提供了足够的财源。

在新世纪，我们的建筑规模是急剧的加速，我们需要在这个现有的基础之上把设施增加一百倍，所以我们必须要着眼长远，先把基础打好，不要先是急于建设，之后再想办法去扩大我们的基础。如果这样的话，很可能会在基础层面上出现问题。

我们也在考虑，如果一开始你的规划做得不好的话，你建设做得越快，有可能未来失败的几率就越大。

具体这个比例我们可以去划分，20%、30%还是50%。如果事先做好规划，我们可以造福于全球的人民，让他们的生活更加的幸福。可以说是我们面临的最后一个机会，让我们可以把未来的工作打好基础，要抓住这个机会，我们必须要分清哪些是急迫的问题，哪些是重要的问题，这样才能打好基础。所以呢，千万不要错失最后的机会，为未来打好基础，否则我们会付出沉重的代价。而且我们需要立即采取行动，立即打好基础，以深圳的建设速度为全世界城市的发展打好基础，谢谢。