华夏幸福受益于PPP模式 净利增速35.2%领跑行业

光明网讯（特约记者 李红） 3月29日，华夏幸福发布2016年年报。作为行业盈利能力最强的公司之一，华夏幸福2016年业绩再创新高，实现归属于母公司净利润64.9亿元，以35.2%的净利润高居行业前列。

报告显示，2016年，华夏幸福实现销售额1,203.25亿元，同比增长66.43%，增速大幅跑赢行业绝大部分公司，公司战略前瞻性和模式优越性得到充分验证。专业人士分析，华夏幸福2016年取得骄人业绩，源于华夏幸福依托产业新城模式，通过创新升级PPP市场化运作机制，实现业务扩张、规模增长显著。

PPP模式获认可，产业新城大有可为

在PPP模式风起云涌的大潮中，华夏幸福始终挺立潮头。近年来，华夏幸福运用PPP模式成功打造了固安、大厂、怀来、苏家屯、香河、霸州、永清、任丘、无锡、嘉善等区域的多个产业新城，并凭借其强大的产业招商能力和产业新城运作能力，极大地推动了当地经济和产业的快速发展。由于在园区PPP领域的贡献突出，华夏幸福也被业界称作“PPP之王”。

华夏幸福与固安县政府共同探索的PPP模式，作为创造性典型经验，被国务院办公厅通报表扬，并入选国家发改委PPP示范项目。

2016年10月11日，公司中标的固安高新区综合开发项目和南京溧水产业新城项目作为城镇综合开发类项目又双双入选国家第三批PPP示范项目名单，再一次彰显了华夏幸福的PPP操盘能力。

2017年3月，“固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划”获准发行完毕，成为国内首批获准发行的PPP项目资产支持专项计划，也是国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一园区ppp项目的资产证券化产品。

报告显示，2016年主营业务中，产业园区业务实现利润约占公司利润65.6%。2016年产业园区实现收入172.9亿，同比大幅增长76.9%，实现毛利116.6亿，同比大幅增长77.3%。

这样的幸福经验使华夏幸福更加坚定不移地坚持产业新城模式，紧跟三大国家战略，重点布局经济热点及潜力区域。截止报告期末，公司已签署正式合作协议的产业新城项目超过30个，包括备忘录在内的产业新城项目超过50个。

公司进一步巩固环北京及京津冀区域优势，同时加快长江经济带的布局速度，首次开拓珠三角等其他重点区域，报告期内所拓展国内项目位于北京、上海、南京、合肥、武汉、成都、重庆、深圳、广州等重点城市或其周边。

公司国际化布局初见成效。2016年6月公司首座国际产业新城正式落地印尼，随后半年内又完成印度、越南、埃及等一带一路沿线重要国家的产业新城布局，国际化战略再获突破。目前已进入全球5个城市，印尼项目已正式开工。

模式持续创新，战略版图不断扩张

虽然贵为PPP模式盈利的典范企业，但华夏幸福时刻不忘对现有模式进行创新升级，使其更加完善，更加符合当前的经济和政策发展环境。

产品线丰富创新，设置了“产业新城+产业小镇”双产品线布局。产业小镇顺应国家特色小镇战略，是中国经济新常态下加快区域创新发展的战略选择，也是推进供给侧结构性改革和新型城镇化的有效路径，有利于推动资源整合、项目组合、产业融合，加快推进产业集聚、产业创新和产业升级，形成新的经济增长点。

华夏幸福正是在这样的经济环境和政策形势下，恰逢其时地提出打造全球产业小镇引领者的创新战略。南京溧水会展小镇拉开华夏幸福产业小镇新产品线的序幕。香河机器人小镇、霸州足球小镇、永清幸福创新小镇、任丘中医文化小镇、任丘白洋淀水乡风情小镇已成功入选河北省首批特色小镇培育名单。

不仅如此，平台模式还进行了重大升级创新，即轨道交通+产业新城。2016年5月27日，公司中标成为廊涿固保城际铁路项目社会投资人，成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。目前，项目业主公司已经成立，项目建设有序开展。此项目作为京津冀地区城际线网的重要组成部分，对促进沿线地区产业协同发展，加快推进京津冀协调发展具有重要意义。

作为廊涿固保城际铁路项目社会投资人，公司将依托独有的产业新城投资运营能力，统筹开展铁路建设、产业新城建设和全线产业布局，促进铁路良性运营、加速区域发展，最大化创造并提升沿线区域的整体价值。城际铁路建成后，沿线地区将实现与北京、石家庄、廊坊、保定等大中城市的无缝对接，公司目前已在沿线地区布局的固安、永清、霸州、白洋淀、任丘、雄县、文安等产业新城项目将极大受益。

其次，根据招标文件，项目业主公司可享受国家、河北省当前及以后出台的促进铁路建设发展的各项支持政策措施；可按照相关规定，通过土地综合开发收益，进行铁路建设资金平衡和运营补贴；在依法合规的前提下，廊坊、保定市政府在结合本地城市发展规划、产业发展规划的基础上，支持项目业主公司开发建设与廊涿固保城际铁路项目相关联的产业新城项目。这意味着公司有望参与沿线地区新增产业新城项目的建设，符合公司夯实巩固京津冀区域的战略规划。

有分析师认为，随着京津冀交通一体化加快推进和产业新城平台模式日趋成熟，适时接入城际轨道交通业务，并充分引入外部资源进行强强合作，既能够快速提升城际铁路沿线产业新城的区域价值和经济收益，又能够为华夏幸福带来与轨道开发相关的其他衍生收入及沿线区域综合开发等新增利润增长点。

多轮驱动促进区域产业升级

通过华夏幸福2016年报发布来看，华夏幸福在战略布局取得历史性突破的同时，还持续修炼内功、不断铸就产业发展核心能力“护城河”。

为推动区域产业升级、创新发展，华夏幸福坚持“一个产业园就是一个产业集群”，积极在全球范围内整合资源，因地制宜、因势利导为所在区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。

龙头驱动方面，华夏幸福与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业、稻香村等世界500强及行业龙头企业开展深度合作，进而引领推动产业链上下游企业集群集聚。创新驱动方面，加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台。孵化驱动方面，与太库科技持续合作，在全球创新高地设立了20余个孵化器;下属企业苏州火炬旗下火炬孵化创客邦孵化器，已在全国30余个城市布局。资本驱动方面，与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议，，拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组，通过产业投资型的资本驱动导入技术，“科技+资本”双轮驱动模式取得重大突破。

不仅如此，华夏幸福还深挖产业护城河，战略投资与合作提升产业发展能力。报告期内，公司投资控股珠三角区域的产业招商和产业促进专家伙伴房地产经纪有限公司并与其在能力、产业、载体和品牌的协同方面展开深度合作；与深圳市城市空间规划建筑设计公司达成战略投资，强化其在城市规划编制以及落地管理方面的综合能力；与全球领先的选址咨询和招商引资顾问美国康威国际达成战略伙伴关系，嫁接和聚拢国际优势产业资源，提升产业发展服务能力尤其是国际招商能力。通过资本融合及与战略合作促进产业发展服务能力升级，公司产业发展优势更为领先。

有分析师认为，围绕产业新城生态的营造，华夏幸福2016年动作不断。从产业的上、中、下游，到城市建设的前、中、后期，华夏幸福将越来越多的要素纳入到这个生态圈的范围之内，有效凝聚资源、优化商业模式，由此也将竞争壁垒筑得越来越高。