金科股份23亿元收购恒远地产 获无锡390余亩土地开发权

　　中国证券网讯 金科股份4月25日公告，为做大做强房地产业务，进一步提升经营业绩，其全资子公司苏州金科于21日与江苏阳光集团及江苏阳光置业签订《股权转让协议书》，出资23亿元收购二者共同出资设立的无锡恒远地产有限公司100%的股权（其中，股权收购款11.79亿元，归还原股东及关联方借款本息11.21亿元）。收购完成后，公司将享有无锡蠡湖项目三期392.73亩未开发用地的开发权益，但不享有项目一二期已开发物业的权益。

　　据了解，恒远地产目前负责开发无锡蠡湖一号项目，该项目占地面积约680亩，分三期开发。其中一、二期已开发完毕，均已经通过竣工验收，尚有未销售物业约8.77万平方米；项目三期尚未开发，占地392.73亩，三期建筑面积约为22.87万平方米。项目三期土地及现房作为担保物，处于抵押状态。

　　截至2017年3月末，项目公司总资产约25.13亿元，净资产为4057.71万元。2016年度实现营业收入5.17亿元，净利润1.10亿元；今年1-3月实现营业收入4354.86万元，净利润-1630.22万元。截至评估基准日2017年3月31日，无锡恒远主要资产为存货，账面值为24.76亿元，评估值为36.75亿元，增值约12亿元。评估值增值原因系土地取得时间较早，土地成本相对较低。

　　据金科股份有关负责人介绍，该项目位于江苏省无锡市滨湖区蠡湖新城，地处蠡湖新城东南部，北侧为隐秀路、西侧为蠡溪路、南侧为蠡湖路、北侧为青祁路，区位优势明显，交通通达便利，发展潜力较大。公司经过对项目所在地的市场调查和对未来行情审慎分析，认为收购项目所在区位优势明显，符合公司的城市布局，有利于公司聚焦重点城市进行深耕发展，提高所在区域的市场占有率；也有利于进一步提升销售业绩，促进公司可持续发展。

　　金科股份今日同时公布的2017年一季报显示，1-3月，公司实现营业收入46.15亿元，同比下降31.33%；实现净利润1.02亿元，同比下降59.15%，每股收益0.02元。公司表示，业绩下滑主要系本期房地产结转面积同比大幅减少。根据披露, 今年季度公司实现销售金额约99.63亿元,同比增长约72%，其中地产板块实现签约销售金额约94.97亿元，同比增长约76%，签约销售面积约152万平方米，同比增长约71%。此外，公司新增土地项目5个，新增计容建筑面积158.56万平米。（王屹）