广州一手楼4月网签量过万,均价微升至16635元/平方米


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1、广州一手楼4月网签量过万,均价微升至16635元/平方米

4月广州一手住宅供求两旺,新批预售10236套,110.76万平方米,在近一年中仅少于去年供应最多的11月份(120.85万平方米);网签也达到11840套,132.00万平方米,亦处于高位水平。全市均价16635元/平方米,重又回到1.6万元水平之上,同比及环比均轻微上升5%。

五月多供应未集中在五一假期

虽然3月底楼市最严政策出台,但是从供应数据显示,仍有不少项目拿到预售资格,争取在4月以及五一或之后的时间推出市场。一般而言,政策出台成交速度会有所放缓,推货意愿也相应减弱。从现时新批预售情况看,一方面,不少开发商仍有推货意愿,另一方面,政策主要针对投机投资客户,而现时市场主体为刚需客群,政策对其心理预期有一定影响但购房的迫切需求仍然真实存在,说明广州的楼市有足够的刚需客群保持其健康发展。

对比去年4月11055套新批供应,其实今年的10236套是有所减少的,不过从面积而言,则同比增加了14%,换言之套均面积增加了20平方米。在新政下,购房资格更显珍贵,对于未来供应及成交的结构,预期会带来一定的变化。

南沙从化供应激增增城仍为供应之首

两个看似投资更大于刚需自住的区域,一个主打自贸区未来的憧憬,一个主打生态旅游环境,即便新政出台,仍然积极推货,或许从一个侧面反映,随着城市发展,更多的外围区域日渐成熟,区位也得到更多刚需客户的认同,并且在这方面,发展商也表现出信心。从最近的开盘情况以及预计五一的开盘情况,除了保利星海小镇、雅居乐名门半岛在近期均有推盘动作外,其他的楼盘暂且未见明显批量推售动作,仍以自然销售为主,预计后续或有新推货。

增城本月亦有几个大型项目取得预售证,其中包含全新盘实地蔷薇花园。

不过结合广州中原研究发展部对五一期间即将推新货的项目监测,大部分项目选择少量加推的方式,推货量远不及其取得预售资格的货量,即表示虽有推货意愿,但在政策从严的情况下,颇有试探市场的意味。

新政对中心区影响较小越秀现超低价盘

本月网签自2月春节因素低位后继续保持高位,达132万平方米。其中中心区成交量减少9%,但实际上传统中心区,即除黄埔以外,各区均有增加。新政之下,对于中心区成交影响较外围区少,主要由于偏好中心区的更多为置换需求,一般为本地户籍或已扎根广州多年。但对于外围区域的影响则比较大,番禺、南沙等均明显减少。不过增城、从化则在限购之后,成交量仍然在上升,但有不少部分来自于政策前的成交,现时陆续反映到网签上。

价格方面除了越秀出现价格下跌外,其他区域均有上升。但其实越秀的均价下降,主要其成交中接近8成来自由广州南岭铁路房地产开发有限公司开发建设的达道雅轩,本月其网签价低至9016元/平方米。

供应激增致库存量回升

由于本月供应高位,虽然成交量也维持了去年至今的高位水平,但库存量以及库存消化周期均有轻微回升,不过仍然处于供不应求的状态。

对比各个区域的库存消化周期,除了越秀、花都有所减少,其他区域均有增加,其中荔湾、天河、番禺消化周期增加接近3个月,尤其是对于广钢、广纸(海珠)以及天河多个区域等有不少旧改项目持续销售或即将推出市场,供应增大之时,使消化周期增加到10个月以上。不过相反,黄埔、增城两个区域,虽然库存面积及库存消化周期均有所增加,但库存消化周期仍不多于3个月。

从上述新批预售供应,结合五一期间的实际推货表现,广州中原研究发展部预计,5月内还有不少新货推出市场,因此成交量仍可在消化市场刚需客群的稳固基础上保持,尤其供应较早前更充足,预计也会在后续的网签成交中体现。而价格会有轻微变动,但幅度不大,保持稳定的趋势。

2、广州3年内实现“12312”交通圈 1小时通达珠三角各市

省发改委官网昨日发布《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》(简称《规划》)。“十三五”时期全省共安排交通运输重点建设项目投资约14600亿元。其中,轨道交通约6800亿元、公路约6200亿元、港口航道约600亿元、民用机场约730亿元、油气管网约270亿元。

到2020年,交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平,基本建成覆盖全省、辐射泛珠、服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系,国际综合交通门户地位基本确立,实现“12312”交通圈,即广州与珠三角各市1小时通达,珠三角与粤东西北各市陆路2小时左右通达、与周边省会城市陆路3小时左右通达,广东与全球主要城市12小时通达。

城铁覆盖珠三角九市与清远

根据《规划》,到2020年全省铁路运营总里程将达5500公里,以高速铁路为骨干的铁路网络基本形成,高速铁路运营里程达2000公里,实现市市通高速铁路,与各陆路相邻省(区)均有高速铁路连接,铁路出省通道由13条增加到17条;城际铁路运营里程达650公里,珠三角城际铁路网覆盖珠三角九市及清远市区。

同时,重点推进深圳至茂名铁路、梅州至潮汕铁路、合浦至湛江铁路、赣州至深圳客运专线、广州至汕尾客运专线、汕尾至汕头铁路(兼顾城际)、龙川至龙岩客运专线、湛江至海口铁路扩能工程、张家界经湛江至海口旅游高铁等项目建设;研究规划广州至河源客运专线、广州至湛江客运专线等,完善经粤东西北至周边省(区)高速铁路通道建设,形成东联海峡西岸、沟通长三角,西通桂黔、辐射大西南,北达湘赣、连接中原地区的“五纵二横”高速铁路骨干网络。

《规划》透露,2020年全省城市轨道交通运营里程将达1100公里,广州、深圳等中心城市轨道交通网基本建成。发挥城市轨道交通在公共交通中的骨干作用,到2020年城市轨道交通占公交系统出行量比重达55%。其中,广州市新增运营里程255公里,总里程达513公里;深圳市新增运营里程240公里,总里程达419公里;佛山市新增运营里程120公里,东莞市新增运营里程38公里,中山建设一号线一期、二号线一期等,建设里程约44公里。

将构建珠三角1小时交通圈

“十三五”时期,广东将结合全省城镇化布局,重点推进珠三角世界级城市群、汕潮揭城市群城际交通建设,构建以城际铁路和高速公路为骨干的城际交通网。

将构建珠三角1小时交通圈。重点推进“环+放射线”的珠三角城际铁路网建设,基本形成以广州为核心,纵贯南北、沟通东西两岸的城际铁路主骨架网络;适时启动珠三角城际铁路网规划修编。同时,继续加密高速公路网,加快深中通道、虎门二桥等珠江口东西两岸跨江通道建设。加强城市轨道交通、市政道路等城市交通基础设施对接,促进相邻市交通融合。加快珠三角与周边地区快速交通衔接,推动阳江、云浮、清远、韶关、河源、汕尾等市融入珠三角。

此外,将以揭阳潮汕机场、潮汕站、汕头站等交通枢纽为中心,完善区域城际交通网络布局。统筹推进跨市交通基础设施建设,重点加快潮汕环线、汕头至揭西、揭阳至惠来等高速公路项目以及跨江跨海通道建设,启动粤东城际铁路网建设,推动汕潮揭中心城区实现30分钟互达。加强汕潮揭对外交通联系,完善珠三角、厦泉漳地区方向快速通道建设,推动梅州市与汕潮揭交通对接。

城市轨道交通重大项目

●广州:三号线东延、四号线南延、五号线东延、六号线二期、七号线、八号线北延、九号线一期、十号线、十一号线、十二号线、十三号线、十四号线、知识城线、十八号线、二十一号线、二十二号线等,建设里程约574公里。到2020年新增运营里程255公里,总里程达513公里。

●深圳:二号线三期、三号线三期、四号线三期、五号线二期、六号线、七号线、八号线一期、九号线、十号线、十一号线、十二号线、十三号线、十四号线、十五号线、十六号线、十七号线、二十号线等,建设里程约530公里。到2020年新增运营里程240公里,总里程达419公里。

●佛山:二号线一期、三号线、广州地铁七号线延伸至顺德段等,建设里程约120公里。到2020年新增运营里程120公里,总里程达135公里。

●东莞:一号线、二号线、三号线等,建设里程约164公里。到2020年新增运营里程38公里,总里程达38公里。

●中山:一号线一期、二号线一期等,建设里程约44公里。

珠三角城际铁路网重大项目

●广佛环线:佛山西站至广州南站段、广州南站至白云机场段、佛山西站至广州北站等,建设里程约127公里。

●南北放射线:穗莞深、广清、新塘经白云机场至广州北、广佛江珠等,建设里程约382公里。

●东西放射线:广佛肇、莞惠、佛莞等,建设里程约219公里。

●路网加密线:珠海市区至珠海机场、穗莞深琶洲支线、肇顺南、中南虎、深惠等,建设里程约226公里。

3、五一路况预测 避堵指南奉上

莞佛、京港澳、广清、长深高速今日易堵

五一小长假来临,今日零时至5月1日24时,收费公路对7座以下(含7座)载客车辆免费通行。昨日傍晚,京珠北高速粤北站北行方向车辆渐多。南都记者马强摄

出行指南

南都讯记者陈燕“五一”小长假来临,今日零时至5月1日24时,收费公路对7座以下(含7座)载客车辆免费通行。昨日,广东已出现公路出行小高峰。据“广东高速通”发布消息,昨日10时至15时,省交通集团旗下有虎门大桥、佛开、广珠东、广深、开阳、广佛、广珠西、中江、广清、广惠、广贺11个路段实施交通管制或出现拥堵。

今日拥堵高峰从11点至16点

根据“广东高速通”联合“高德地图”发布五一出行预测报告,今日为出行车流高峰,拥堵高峰为4月29日11点至16点、4月30日10点至13点;高速返程车流高峰为5月1日,拥堵高峰为5月1日15点至22点。

据预测,广州、深圳等中心城市节前出行方向和节后返程方向车流较为明显,相应的拥堵将较为多发。今日预计莞佛高速、京港澳高速、广清高速、长深高速易出现拥堵。其中,莞佛高速广澳高速出入口-虎门大桥路段,预计拥堵时间为7:00-23:00,几乎全天都在堵。

此外,据预测,正佳广场、万达广场(东城店、萝岗店、佛山南海店)、海雅缤纷城、东方广场、佛罗伦萨小镇、海岸城购物中心、万象城等商场,大梅沙海滨公园、白云山风景名胜区、广州塔、白水寨、松山湖风景区、大夫山森林公园、南沙天后宫、世界之窗等景区,将是自驾游的热门目的地。

部分路段因施工通行受影响

茂湛高速因云湛高速林屋立交跨茂湛高速工程施工影响,杨梅至塘缀段施工区域双向车道继续实行限速、限高(5.0米以内)、限宽通行交通管制。

包茂高速因汕湛高速仙塘枢纽互通上跨包茂高速工程施工影响,泗水-分界段在节前临时恢复双向通行,但继续实行限速、限高5.0米管制措施。

渝湛高速因汕湛高速施工影响,安铺至洋青段在五一期间仍需实行交通管制,封闭主车道和路肩,超车道正常通行。

江鹤高速杜阮收费站进行全封闭改建施工,交通管制时间从3月25日开始至12月19日结束。管制期间江鹤高速杜阮收费站实施全封闭,禁止车辆进出收费站。

梅大高速往福建永定方向圣人山隧道(梅州西环高速梅州站至梅大高速西阳站)进行泄水工程施工,交警部门实施单向封闭隧道,往福建永定方向车辆在梅州站出口分流,入口封闭福建永定方向,分流车辆可绕行至西阳站重新上高速。

天汕高速城北至城东段施工实施交通管制,封闭往蕉岭南方向半幅路面,往汕头方向半幅路面双向通行。施工期间路段限高5米,限宽4 .3米,超限车辆请绕道通行。

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