豫园商城转身地产商：258亿元收购复星系29家房企股权

5月25日晚，上海豫园旅游商城股份有限公司（证券简称：豫园商城，代码：600655.SH）披露重组预案。公司拟向浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份，购买其持有的上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。

同时，拟向黄房公司发行股份购买其持有的新元房产100%股权。

上述标的资产预估作价257.68亿元，发行价格为9.98元/股。

此消息验证了此前业内对于复星或拟将旗下地产业务注入豫园商城的猜测。

本次交易中，浙江复星、复地投资管理等17名对象系上市公司实际控制人郭广昌控制的主体。黄房公司实际控制人黄浦区国资委本次重组前在上市公司中拥有权益的股份比例大于5%。

豫园商城表示，本次交易标的为复星近年持续打造的“蜂巢城市”复合功能地产业务资产、黄浦区国资委拥有的豫园商圈毗邻核心物业。本次交易完成后，上海星泓、闵祥地产等28家房地产项目公司将成为豫园商城的控股或参股公司，新元房产持有的核心商圈物业也将成为上市公司的重要资产。上市公司的主营业务将注入新的元素，有助于实现“快乐、时尚”业务的战略升级。

公告透露，28家公司分别为：上海星泓、闵祥地产、复星物业、复城润广、宁波星健、博城置业、长沙复地、苏州星和、金成品屋、复地通达、复地通盈、复毓投资、复星南岭、复星南粤、复旸投资、天津湖滨、复拓置业、复曼达置业、海南复地、复地东郡、光霞地产、Globeview、Winner Gold、 闵光地产、武汉复江、成都复地明珠、复鑫置业、上海星耀。

事实上，豫园商城于2016年12月20日起就开始停牌。在停牌期间，公司曾披露，本次重大资产重组交易对手方初步确定为上海复星高科技（集团）有限公司（公司控股股东，简称“复星高科”）、浙江复星商业发展有限公司和上海市黄浦区国有资产监督管理委员会或其指定的对象。复星高科和浙江复星商业发展有限公司的实际控制人均为郭广昌先生。本次交易构成关联交易。

公告还曾透露，交易对方上海复星高科技（集团）有限公司、浙江复星商业发展有限公司涉及的标的资产主要包括：复地（集团）股份有限公司和上海星泓投资控股有限公司，两者均从事房地产开发业务，两者控股股东分别为上海复星高科技（集团）有限公司和浙江复星商业发展有限公司，实际控制人均为郭广昌。

当时，业内便曾评论，此次重组将意味着复星将旗下地产业务注入豫园商城。

2017年3月20日晚间，豫园商城还宣布中止一项非公开发行事项，优先支持现在的正在进行的重大资产重组。被中止的非公开发行事项，即2015年开始筹划的黄金全产业链互联网平台项目。

随着此次重组内容的公布， 或许将意味着该重大资重组成功后，地产业务可能取代黄金珠宝业务成为豫园商城的第一大主营业务。