温哥华房价崩溃是假象 家庭年收入增幅仍不及房价涨幅

新闻配图

【相关阅读】

温哥华楼市泡沫2.0：不用付钱就可买房？与外国人无关

温哥华地产泡沫彻底破灭？房价一个月累计大跌20.7%

曾经最受中国买家青睐的海外房地产市场之一温哥华，7月未售出房屋库存达到较高水平。根据大温哥华地产局(REBGV)的数据，销售的下滑正导致库存快速增加。不过，房价却并未大幅下降，增幅仍然超过温哥华中等家庭年收入增幅。

销售下降23.97%

温哥华房地产销售量出现大幅下降。今年7月，温哥华共售出了2960套房屋，比上月减少了23.97%，比去年同期降低8.25%。不过，通常这个时间段温哥华房屋销售存在季节性因素，去年同时段曾出现过26.6%的月降幅。

在销售量出现下降的同时，可出售房屋数量却在增加。根据REBGV的数据，截至今年7月底，温哥华共有9194套房屋可供出售，比上月增加了7.97%，比去年同期增加10.9%。有分析认为，高库存本身并不是一个问题，但当销售也出现下降时，从理论上说应该会给房价带来下行压力。

REBGV主席欧迪尔(Jill Oudil)称：“因为7月的房屋销售活动下降到历史正常水平，该地区可供选择的房屋今年以来首次超过9000户。”由于人们购买的速度远没有供给那么快，所以温哥华房屋库存越来越高。

价格坚挺

库存增加、销售下降通常导致价格下跌，在温哥华却不是这样。

温哥华所有住宅物业的综合基准价格涨幅仍然较大，达到101.94万美元(约合679.70万元人民币)，比上月增长2.1%，比去年同期增长了9.57%。有分析认为，市场可能在降温，但房价的增幅仍然超过温哥华中等家庭收入的涨幅。这也是综合住宅价格首次超过100万美元。

另据加拿大统计局10日公布的数据，作为加拿大最昂贵的房地产市场，6月温哥华新屋价格继续上涨1.5%，自3月以来已上涨5%。这是自1990年以来，连续3个月的最大涨幅。二手房房价也依然坚挺，根据大温哥华地产局的数据，自今年2月到7月已上涨11%。

为抑制房地产泡沫，温哥华从去年8月开始向海外房地产投资者征收高达15%的不动产税。温哥华房地产市场一度降温，但现在似乎已恢复上涨势头。据加拿大媒体报道，今年7月，温哥华独立屋价格同比上涨了1.9%，而公寓价格则上涨了18.5%。

房地产专家安德鲁(John Andrew)称，价格下滑是短暂的，因为新政策只会影响买家心理，一些潜在买家等着看税收新政如何产生影响。“任何时候不稳定的市场，影响通常都是暂时的。”他说，“需求仍然远超供应，外国投资者胃口仍然很大，似乎乐于支付15%的税。”