京东新成立房地产部门，刘强东的地产野心有多大？

文章来源：微信公众号“弹房”

大力买地、价值不菲的土储让电商巨头京东置于风口浪尖，进军地产开发的风声和猜想始终不断。

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这不，又一石锤性事件落定。

弹房君获悉，京东已于近日成立房地产业务部，并挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，任房产业务部总经理。此外，京东业务部目前正在大力招兵买马中。

毫无疑问，京东真的是要做房地产了。只不过，京东房产的业务布局是哪些？想必是大家最为关心的。

曾伏虎告诉弹房君，京东房产要做真正意义上的电商平台。至于怎么做？什么模式？他并未透露。

不过，消息人士向弹房君表示，发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。

pop即Platform Open Plan，平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。

京东做房产电商，当然有优势，因为京东自己的主业就是电商。

当然，业务负责人曾伏虎也有多年的房产媒体和电商从业经验。

公开资料显示，曾伏虎曾就职于中国国际贸易促进委员会，1999年3月起正式加入搜狐，历任搜狐公司新闻中心总监、搜狐商务拓展部总监之职。2006年从搜狐离职加入TOM在线，出任TOM在线互联网事业部总经理。2009年，曾伏虎重新回归搜狐，担任搜狐焦点网总经理。2014年，曾伏虎因在搜狐焦点表现出色喜获晋升，一跃成为搜狐副总裁。2016年6月，曾伏虎从搜狐离职。

相信，两者的结合，必然能碰撞出一些火花。

但是，如今的房产电商平台早已走过最初的繁华，进入发展阵痛中。以最早的一批电商平台为例，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。

京东此时介入房产电商领域，原因是何？

曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

“另外，家是消费的起点，京东想在这方面多做一些事情。”曾伏虎如是说，我们会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

事实上，京东之前有过几次房产电商业务的尝试。早在2014年双十一期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

最近一段时间，京东布局房地产的声音频频。8月初，京东以38.5亿竞得北京经开区一宗商业地，不到一月后，又看准了广东东莞一幅54万平米的地块。

据园区中国统计，截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。根据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。

不过，市场分析人士认为，京东的主业不会改变，土地储备仍是配合主营业务的需求所在。不过不能否定的是，这些土地将会给京东带来不可小觑的升值空间和资产收益。