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光明地产转型初见成效 三季度业绩加速释放


来源:中国证券网

原标题:光明地产转型初见成效 三季度业绩加速释放 原标题:光明地产转型初见成效 三季度业绩加速释放

原标题:光明地产转型初见成效 三季度业绩加速释放

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  中国证券网讯 光明地产10月31日晚间披露2017年三季报,报告期内公司实现营业收入108.74亿元,同比增长42.12%;归属上市公司股东净利润6亿元,同比增长186.21%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.57亿元,同比增长232.75%;基本每股收益0.3499元/股。

  在行业政策趋严的背景下,在控风险和去库存的总基调下,光明地产始终坚持“稳中求进,重在快进,创新转型,保持企业健康平稳持续发展”的工作主基调,以“指标必达、转型必行、机制必活、做强做大”为工作总目标,整合各方资源,集聚各方力量,统一思想、扎实推进,不断开创公司发展新局面,具体在营销、成本、投资、融资等方面体现出公司的核心竞争力。
  创新营销模式 加速推进存量去化
  光明地产以销售为龙头,积极推进存量去化,进一步加强对各项目动态信息的实时收集研究,对于新盘首开项目,加强对样板区打造等关键环节的重点把控,强化对各项目销售情况的定期管理监控,加强与外部市场的沟通和交流。同时,公司积极协同光明食品集团资源与品牌,形成具有光明地产特色的整体优势,在具备条件的项目中积极探索新型生活居住区的打造,实现客户体验从单纯居住到享受生活的全面升级。从签约面积看,2017年1-9月,公司签约面积为153.41万平方米,上年同期为130.51万平方米,同比增长17.55%。从签约金额看,2017年1-9月,公司签约金额为155.22亿元,上年同期为131.00亿元,同比增长18.49%。
  夯实成本管控 提升内控管理水平
  光明地产继续加强成本管控体系建设,严格执行成本条线计划,加强销售计划与成本管控及运营节点的控制,严控各项成本费用,提高投入产出比,确保既定的目标顺利完成。一是实现计划管理的精细化,以正确的全面预算管理理念为指导,建立以战略目标为导向的预算管理框架,完善相关制度、标准和流程,建立科学的目标体系和考核机制,充分利用ERP系统的功能,保障全面预算管理目标的实现。二是实现内控管理的标准化,通过加强对企业内控过程的监管力度,梳理各项主要业务流程,完善内控制度建设,强化制度执行力,通过监察督办使各项制度得到有效地落实。
  多种举措并举 加大土地储备力度
  光明地产紧跟行业政策方向,发挥国资背景和光明食品集团的平台优势,主动对接政府,多种举措并举,理性布局,进一步探索创新土地资源获取的方式。公司在开发经营中,通过整合更多优质资源,灵活把控投资拓展的方向和节奏,坚持精耕上海,稳健拓展周边城市。公司在江浙沪屡屡获地,充分把握城市新规划、打造多个城市拓展的契机,深度挖掘城市发展潜力、融合城市文明、城市需求和本土价值,打造属于“光明系”的新城市地标。5月,公司与上海市松江区泗泾镇政府签订了《松江区泗泾镇历史名村名镇保护、更新、利用项目合作框架协议》,将合作推进泗泾下塘历史文化名村保护以及建成后的运营,进一步促进和支持泗泾镇的产镇融合和产业提升工作,至2024年12月底预计总投资约为60亿元。7至9月,公司及其子公司分别成功竞得江苏省徐州市贾汪区2017-126号地块、浙江省湖州市太湖度假区2017-36号地块、上海市金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块,成交总价分别为人民币1.47亿元、人民币4.61亿元、人民币58.2亿元,分别获得土地储备面积为115385平方米、74618平方米、172497.70平方米。8月,公司成功收购杭州千岛湖立元置业有限公司61%股权及相应债权,收购总金额为人民币47910.8万元,获得土地储备面积239947.21平方米。10月,公司控股子公司分别以人民币72254.07万元、人民币5286.07万先后收购宜兴中鸿兴业投资有限公司100%股权及相应债权、宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司30%股权,交易完成后,宜兴中鸿兴业投资有限公司、宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司、宜兴鸿达置业有限公司、宜兴鸿海置业有限公司、宜兴花海生态旅游有限公司5家企业将纳入上市公司合并报表范围,公司将获取宜兴市七宗未开发地块,共计28.16万平方米以及“竹海岭上小区”未售建筑面积28.20万平方米。
  拓展融资渠道 优化企业债务结构
  面对外部资金面的收紧趋势,光明地产加强与各类金融机构的沟通协作,维护与开拓好各类融资渠道,通过探索多种融资渠道及融资创新获取低息资金,同时严格执行资金集中管理原则,确保上下资金的灵活调配与现金流顺畅。继续探索“地产+金融”的模式,以金融为纽带,有效嫁接金融资源,合理控制融资成本,通过产融结合,加速金融领域布局,逐步实现轻、重资产的优化结合。公司于2017年8月23日成功发行了中期票据人民币15亿元,发行利率为5.15%,期限为3+2年。
  2017年是光明地产三年利润目标的收官之年,也是推进房地产多元化转型升级的布局之年。季报显示,公司2017年因房地产经营业务及全资子公司农工商房地产(集团)有限公司转让所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权等交易事项,预计净利润与上年同期相比将发生重大变动。公司上下对完成利润目标信心满满,面对房地产行业日益激烈的竞争,公司董事会高瞻远瞩,经营层勇往直前,不断开拓新的转型发展道路。公司对未来发展提出了三大核心板块和九大产业模式的战略布局,即三大核心转型板块包括特色小镇、城市更新、冷链物流;九大产业模式分为三个系列,其中小镇系列包括文旅小镇、产业小镇、历史古镇;城市系列包括光明产业综合体、智慧型邻里中心、文化创意园区;物流系列包括食品冷链B2B平台、冷链物流园区、物流配送体系。公司加速联动地产主业,对接商业、金融资源,为公司内部跨产业协同发展,实现一加一大于二奠定基础,为公司发展打造新的核心竞争力。

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