注册
FUN来了
凤凰网财经 > 财经滚动新闻
热门文章 换一换

“中交系”地产板块整合开拔


来源:中国网财经

原标题:“中交系”地产板块整合开拔   因入股绿城而被市场所熟悉的中国交通建设股份有限公司(以下简称

原标题:“中交系”地产板块整合开拔

  因入股绿城而被市场所熟悉的中国交通建设股份有限公司(以下简称“中交集团”),正在对旗下地产板块进行整合。据了解,按照中交集团的最终设想,该集团未来将房地产业务整合在中房地产、绿城中国、中交海外地产3个主要的房地产开发平台,但是在此之前,中交集团的房地产业务则遍布在旗下6家公司,从资产融合的进程看,目前中交集团的地产业务品牌已经确立,但是资产的整合才刚刚开始。

  中交地产品牌体系亮相

  10月28日,中交地产全球品牌架构体系和产品体系对外发布,这也是“中交地产”品牌的第一次正式亮相。同时,这也是中交房地产集团旗下深交所上市公司“中房地产”(股票代码000736.SZ)更名为“中交地产”后,在媒体面前的首次亮相。中交集团副总裁宋海良介绍,中交地产品牌体系是中交集团企业核心理念在房地产企业主营业务领域的全方位落地与系统深化。因此,这也被行业解读为,这家央企的地产板块整合再进一步。

  除了这次品牌亮相外,日前,中交房地产集团董事长孙国强现身重庆时表示,中交集团“有做地产的条件”。孙国强解释称,集团本身是基础设施建造商,有条件敏感察觉到一些发展中城市的需求,而且获取土地相对比较便利,金融方面也有优势。据透露,未来中交体系里会有3个平台,包括中交地产、绿城中国、中交海外地产。这3个平台既占据内地和香港两大资本市场,又覆盖国内和海外房地产市场,构成“完整且长远的市场布局”。据了解,中交地产已经同步展开了战略集采供应商库组建、产品精益化设计研发等一系列品牌体系落地的措施和工作。

  从重组变为托管

  像保利、五矿等大型央企一样,中交集团整合地产业务板块的复杂程度不言而喻。因此如何实现将地产板块划归至上述提到的3个平台备受关注。据了解,截至目前,中交集团共有7家主要子公司,其中包括6家房地产公司,分别是中交地产(持股100%)、中房集团(持股100%)、中住地产(持股100%)、中国城乡建设发展有限公司(持股100%)、中交海外地产(持股51%)以及在H股上市的绿城中国(持股28.9%)。其中,中住地产持有中房地产53.32%股份。

  值得一提的是,自2014年、2015年两次收购绿城中国股权以来,庞杂的中交系地产一直在进行复杂的整合重组工作,同时,中房地产与中交地产的同业竞争由来已久,原来已经十分庞杂,入股绿城之后,中交系地产更加错综复杂,利益纠葛不断。

  为了解决同业竞争的问题,梳理地产板块业务,中交集团已开始行动。2015年3月,中交集团成立全资子公司中交房地产集团有限公司,目的是整合中交旗下房地产业务。此后,中交集团将旗下多个房地产公司的资产统一划归到中交房地产集团,其中就包括在2014年和2015年两次收购的绿城中国股权。

  此后的2016年2月,中房地产发布公告称,中房地产拟购买中交集团有限公司旗下优质地产项目,并通过公开发行募集配套资金,由此构成重大资产重组。在该笔交易中,就包括中交地产100%的股权。但由于债权人的反对,当年6月,重组方案终止,中房地产股票复牌后一度跌停。

  2017年1月15日,中房地产发布公告称,为减少和避免中交房地产集团有限公司旗下房地产业务的同业竞争,保护股东利益,中交房地产集团拟将中交地产委托给中房地产代为经营管理。这也意味着整合方式由重组变为托管。而9月13日晚间,中房地产发布公告称,拟将公司中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”,证券简称拟由“中房地产”变更为“中交地产”。由此,中交集团终于通过更名的方式在A股市场突出了“中交”的品牌。

  资产注入成关键

  不过,值得注意的是,虽然A股上市公司中房地产更名为了中交地产,但是由于资产部分并未改变,从而业绩不怎么好看。10月29日,中交地产公布的2017年三季度报告显示,期内公司营业收入仅6128.69万元,同比减少95.6%;归属于上市公司股东的净利润为亏损3537.3万元,同比减少137.74%。不过,有分析人士表示,财报呈现的还是中房地产时期的业绩表现,不能单纯以此判断入主后的中交系业绩好坏,明年底的业绩报告才能说明问题。

  不过,资产到底能否注入至上市公司平台决定着今后的上市公司业绩到底是否乐观。有行业人士指出,“托管+更名”的方式并不等同于将资产注入到上市平台,这也意味着中交集团地产业务板块的内部业务融合还有很长一段路要走。

  10月29日,中交地产于另一份公告中披露,为进一步扩大中交地产主营业务经营规模,同时尽量减少公司与实际控制人的同业竞争,其拟出资约6.48亿元收购关联方中交置业有限公司持有的华通置业有限公司100%股权。因此,这一举动也被看做是资产融合的一种方式。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中交地产的品牌已确立,但中房地产的品牌影响力一般,后续资源整合如何寻求发力很关键。另外绿城的股权投资也被纳入,后续合作中也会出现部分业务重叠等问题。

(责任编辑:曹婕)

推荐

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

预期年化利率

最高13%

凤凰金融-安全理财

凤凰点评:
凤凰集团旗下公司,轻松理财。

近一年

13.92%

混合型-华安逆向策略

凤凰点评:
业绩长期领先,投资尖端行业。

为您推荐

undefined
没有更多了

凤凰财经官方微信

凤凰新闻 天天有料
分享到: