豫园股份拟258亿收购复星旗下地产业务

谢莹洁

停牌11月的豫园股份昨日复牌公告称，拟通过向复星国际郭广昌控制的17家复星房产公司发行股份，购买上述公司持有的28家公司的全部或部分股权，同时购买黄房公司持有的新元房产100%股权。

收购复星旗下地产业务

11月8日，豫园股份宣布将以发行股份的方式，购买浙江复星、复地投资管理等17名对象所持有的上海星泓、闵祥地产等28家公司股权，及黄房公司持有的新元房产全部股权。

本次交易每股股价为9.98元，全部标的资产预估价合计257.68亿元。交易完成后，上海星泓、闵祥地产等29家房地产项目公司将成为豫园股份的控股或参股公司，新元房产持有的核心商圈资产也将成为豫园股份的重要资产，郭广昌仍为实控人。此次资产重组完成后，原本持股26.45%的复星在上市公司中持股比例将达到69.69%，这将大大提高豫园股份在复星体系中的战略重要性。

公司第二大股东上海市黄浦区国资委也积极参与此次资产重组，将向豫园股份注入旗下的新元房产，其中包括豫园商圈毗邻的一处核心物业资产，用以支持豫园商圈业务整合做强。

为了显示对此次重组的信心，浙江复星、复地投资管理等17名对象还承诺，重组完成后，若上市公司股票连续20个交易日，收盘价低于发行价，或交易完成后6个月期末收盘价低于发行价的，其持有公司股票的锁定期自动延长6个月。

复星地产业务总量庞大

公司披露的最新业务显示，豫园股份拟将快乐时尚主题内容作为线下场景核心资源，囊括了黄金珠宝、餐饮服务、老字号零售、品质生活等多个主题。根据公司披露的盈利预计周期列表，拟注入豫园股份的项目中，11项已盈利，13项将在两年内盈利。

记者还注意到，资产规模庞大的复星国际自2015年底开始，频繁使用健康、快乐、富足三大理念重新梳理自身庞大的业务体系，复星国际港股股价也一路看涨。

此外，豫园股份近年来在多行业广泛布局，除主营业务黄金珠宝、进出口、百货业务外，该公司还在北海道滑雪度假业务、加拿大太阳马戏团演艺演出、传统文化和老字号领域做了相关投资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受信息时报记者采访时表示，复星凭借此次重组，将部分地产资产注入豫园股份，有助于后续地产业务板块上市等工作的安排。所以资本市场对于复星集团的此类战略安排预计会看好。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，纵观复星国际旗下的健康、快乐、富足三大体系，其中地产业务的资产总量依然庞大。公开资料显示，2004年复星地产就曾登陆香港联交所主板上市，或因股价被低估，2011年，复星地产退市，成为第一家在港交所摘牌的内地房企，此后复星的地产业务发展缓慢。