外媒：住不起的美国加州 房租负担达极限

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凤凰国际iMarkets编译自laweekly网站，根据一份来自美国公寓租赁平台Apartment List公司的新分析报告显示，近三分之一的洛杉矶租房者把他们收入的一半花在了租房上。

根据美国统计局（U.S. Census Bureau）的数据，租房成本只是居民“成本负担”的一个部分，而“成本负担”这个词在1937年被美国政府定义为“一个家庭可以消费的收入，并且仍然有足够的剩余收入用于其他非自由支配的开支”。根据此次分析报告的研究发现，洛杉矶大约32%的租房者(在一个租房者占大多数家庭的地区)属于“严重成本支付困难（severely cost-burdened）”。

这份分析报告还显示，在洛杉矶和奥兰治县的租房者中，高达58%的租房者要么属于“成本支付困难”，要么属于“严重成本支付困难”。

对此，公寓租赁平台Apartment List公司的分析师、高级研究员悉尼-贝内特（Sydney Bennet）表示，租房者如果要花50%的钱用来租房，那么就不得不在其他开支方面做出放弃。可能有人不得不租在很远的地方，坐上几个小时的车，因为你的收入根本买不起一辆汽车。甚至有些人连新衣服也买不起，艰难度日；而有些人还面临被驱逐、遣返的风险。

高级研究员悉尼-贝内特认为，这种情况对该地区的经济也不利。这意味着当地的零售业正在遭受痛苦，雇主可能很难吸引到员工，尤其是那些蓝领工人和属于中产阶级的工作人员，特别是服务业的员工更难招到。而此前的数据显示，在洛杉矶（县），私营部门的就业岗位中，有1/10来自服务业。

而且，洛杉矶的就业市场还出现了两极分化。高级研究员悉尼-贝内特指出，目前，洛杉矶的就业市场中，知识分子的就业形势很好，好莱坞和科技行业拉高了就业率，但是如果你想吸引就业人员从事服务业，那就糟糕了，你可能招不到人。Apartment List公司分析发现，自2005年以来，洛杉矶和奥兰治县的房租上涨了近18%，这加剧了该地区的“成本负担”可负担性问题。在此期间，当地的蓝领阶层的收入下降了近3%，服务业工人的收入下降了9.4%。

显然，由于房租成本的问题，已经对洛杉矶的就业结构和人口的稳定性造成了挤压。有证据表明，一些洛杉矶人正迁往外地；洛杉矶街头可能会出现更多的流浪家庭，一些人可能会搬到更远的郊区。洛杉矶房地产市场的崩盘和大萧条，特别是住房库存的大增，更加剧了这一趋势。

而这种危机还意味着，富翁或者外地的投资者，可以轻松的在洛杉矶购房，加剧了当地的住房市场的动荡，继续推高住房租金。但根据Apartment List公司的新分析报告，洛杉矶还不是最糟糕的地方，在迈阿密，有63%的租房者属于属于“成本支付困难”或“严重成本支付困难”，在全美排行中，迈阿密位居榜首。紧随其后的是弗雷斯诺（Fresno），奥克斯纳德（Oxnard），河滨（Riverside），檀香山（Honolulu），大洛杉矶地区（Greater L.A.），圣地亚哥（San Diego），新奥尔良（New Orleans），布里奇波特（Bridgeport），康州（Conn）。（双刀）