美国10月成屋销售提速 但供应不足仍然抑制楼市增长
2017-11-22 13:47:03
来源:凤凰国际iMarkets
美国10月成屋销售增幅超过预期,因飓风造成的影响消退,但房屋长期供应不足推高房价,使部分首次购房者无力负担,仍然是楼市面临的一大障碍。
美国10月成屋销售增幅超过预期,因飓风造成的影响消退,但房屋长期供应不足推高房价,使部分首次购房者无力负担,仍然是楼市面临的一大障碍。
新闻配图
全美不动产协会(NAR)周二公布,美国10月成屋销售增长2.0%,季节性调整后年率为548万户。9月成屋销售年率被小幅下修至537万户,前值为539万户。
接受路透访查的分析师预估10月成屋销售上升0.7%,年率为542万户。NAR称,休斯敦和杰克逊维尔等受哈维及伊尔玛飓风影响最严重地区的房屋销售反弹。但上月佛罗里达州南部的成屋销售仍疲弱。
全美不动产协会称,预计遭受风暴影响地区的房屋销售活动年底前将完全恢复。但该协会警告称,针对普通民众抵押贷款利息抵扣的美国税改提议可能会打击楼市。
占成屋销售市场近一半比例的南部地区上月销售增长1.9%,东北部、中西部和西部地区的销售也增长。
PHLX地产股指数上涨,同整体市场走势一致。美元兑一篮子主要货币下滑,而美国公债价格走强。
美国房屋销售中成屋销售约占九成。10月成屋销售按年减少0.9%,年率仍远低于3月所创的10年高位570万户。房屋供应严重短缺限制了销情,给房价造成了上升压力,令部分首次购房者却步。
10月市场上的二手房数量减少3.2%,至180万户,为历来10月最低,同比降幅达到10.4%。
房屋库存已经连续29个月同比减少,按照10月的销量计算,消化现有库存需要3.9个月,为七个月最低,9月为4.2个月。
因此,10月房屋中价按年上升了5.5%,至24.7万,为连续第68个月按年上涨。形成对比的是,自2007/09年经济衰退结束后,薪资年增幅一直未能突破2.9%。
建筑商未能弥补库存缺口,指因土地和劳动力短缺,以及原材料成本高企。上周发布的一份报告显示,10月房屋开工急升13.7%,年率达到129万户。上月新房完工增加12.6%,年率达123.2万户,为2008年2月来最高。
地产商估计,房屋开工和完工年率需要达到150-160万户,才能填补库存缺口。建房投资已经连续两个季度萎缩。
10月成屋上市后平均34天就可售出,上年同期为41天,这凸显了楼市需求强劲。
在10月达成的购房交易中,首次购房者占32%,远低于分析师和地产商认为显示楼市强劲的40%,但比9月份的29%要高。(完)
[责任编辑:孔维卓 PF076]
责任编辑:孔维卓 PF076
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
近一年
13.92%
混合型-华安逆向策略
凤凰点评:
业绩长期领先,投资尖端行业。
为您推荐
凤凰财经官方微信
视频
-
李咏珍贵私人照曝光:24岁结婚照甜蜜青涩
播放数:145391
-
金庸去世享年94岁,三版“小龙女”李若彤刘亦菲陈妍希悼念
播放数:3277
-
章泽天棒球写真旧照曝光 穿清华校服肤白貌美嫩出水
播放数:143449
-
老年痴呆男子走失10天 在离家1公里工地与工人同住
播放数:165128
财富派
-
战火锻造的富兰克林家族
点击数:1378761
-
奥巴马拒住的酒店原来是中国人的
点击数:1398712
-
为什么这个90后是未来的扎克伯格?
点击数:1765508
-
陈曦:琴与弓的生活美学
点击数:1928339