王刚:中国的REITs需要分三步走
2017-11-30 18:34:42
来源:凤凰网财经
中国REITs联盟秘书长王刚凤凰网财经讯 中国REITs联盟秘书长王刚在11月30举行的“财经年会2018:预测与战略”表示,最近有两个事特别重要:第一,今年7月份出的153号
中国REITs联盟秘书长王刚
凤凰网财经讯 中国REITs联盟秘书长王刚在11月30举行的“财经年会2018:预测与战略”表示,最近有两个事特别重要:第一,今年7月份出的153号文,人口净流入的大中城市搞住房租赁,这对中国的REITs行业是一个巨大的推动。第二,11月17日资管新规的出台。现在整个社会需要脱虚向实,租金收益率能不能高过借贷成本,租金收益率强,借再多的钱也没问题。
王刚表示,现在中国类REITs的大概做了1000亿了,新加坡的才叫真的REITs。他认为中国的REITs需要分三步走,第一,先解决债性REITs的公募化。第二,解决股权化的问题。第三,在第二步的同时可以从试点到全国范围内解决税收的问题,包括双重征税,包括土增税。
以下为发言实录:
主持人全宇:大家下午好。今天来的各位嘉宾,分别代表了不同的背景,我们今天的课题涉及到不良资产、困境资产的运营管理和资产证券化。下面分别由各位嘉宾介绍一下自己主要的业务方向,以及跟城市更新、困境资产相关的业务,以及你们对于退出是怎么样的看法?
王刚:简单介绍一下,我们叫REITs联盟,我也做过不良资产,后来做着做着就没有不良资产了,就开始了做房地产。当然我主要是做房地产,只是配合不良资产团队在做。去年开始,外资基金做不良资产的又开始回来了,大家总觉得不良资产这波又要来了。不良资产听起来不好听,但实际上,对于整个经济结构的调整还是有帮助的。REITs是2014年12月份成立的,2009年的时候就说要成立一个中国REITs联盟,在中国REITs还是一个很热门的词。因为大家都希望商业地产退出,外资基金典型的是5年,凯德可以做到7+2,中国的钱基本上全是两年的、三年的,还要保底的。
两个事特别重要:第一,今年7月份出的153号文,人口净流入的大中城市搞住房租赁,这对中国的REITs行业是一个巨大的推动。第二,11月17日资管新规的出台。现在整个社会需要脱虚向实,租金收益率能不能高过借贷成本,租金收益率强,借再多的钱也没问题。
王刚:REITs根本的逻辑是专业化,搞购物中心的,甚至购物中心都能分出几类来,专业化可能是REITs很重要的一个。内部管理和外部管理,管理能力是内制的还是外生的,不管怎么样,怎么把资管和商管结合的好才是最主要的。
现在中国类REITs的大概做了1000亿了,上周我去新加坡考察REITs,人家叫真的REITs,中国的REITs三步走吧,第一,先解决债性REITs的公募化。第二,解决股权化的问题。第三,在第二步的同时可以从试点到全国范围内解决税收的问题,包括双重征税,包括土增税。
[责任编辑:谭红朝 PF009]
责任编辑:谭红朝 PF009
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