朗诗业绩下滑引股东出逃

原标题：朗诗业绩下滑引股东出逃

本报记者 王冰凝 北京报道

业绩下滑，股东出逃，朗诗地产近来有点烦。

11月17日，据上海联合产权交易所披露，张家港市国泰投资有限公司公开挂牌转让其持有的朗诗集团股份有限公司5400万股股份。

而就在此前的11月15日，朗诗绿色地产(00106)刚刚发布公告称，截至2017年10月31日止10个月，该集团共同实现“朗诗出品”的签约销售额约为人民币167.22亿元，同比减少26%。签约建筑面积约为76.76万平方米。

这不由得引发市场猜测，朗诗绿色地产由于业绩下滑，引发股东抛售股份出逃？而更有业内人士质疑，江苏国泰孙公司出售股权价格比朗诗上市公司价值溢价近一倍，转让方显然存在高位套现的目的。

业绩大幅下滑

规模增长如同逆水行舟，“不进反退”，业绩业绩又出现大幅下滑，朗诗正在遭遇着2014年转型以来最大的烦恼。

朗诗前10月签约销售额同比减少达26%，业绩的大幅下滑令市场质疑自2014年开始布局轻资产转型的朗诗，是不是找错了方向。

对于业绩大幅下滑的原因，朗诗地产对媒体称，朗诗已不是一家传统房地产开发企业，而是一家具有绿色环保、纵向一体化专业能力的综合国际性开发服务商，房地产开发只是业务当中的一个部分。而销售额和销售面积这样传统的房地产评价指标已非朗诗的评价体系。朗诗现在的营收中不仅仅有地产开发业务收入，也有管理服务收入，同时还有朗诗的各个子业务模块的服务性营业收入等多种收入形式。朗诗同时称，销售情况与供货节奏有关，两个月的业绩表现不具有代表性，“参照朗诗以往的供货节奏，第四季度才是供货密集期”。

不过，据记者统计，在下半年，朗诗的单月签约销售均少于去年同期，其中8月和9月的销售额仅有7.92亿元和8.96亿元。即使在其称将开始发力的10月份，朗诗的业绩也未见起色。2017年10月，该集团连同其合营公司和联营公司共同实现的签约销售额(包括集团的委托开发管理项目)约为人民币35.39亿元，同比减少12.4%。对应签约建筑面积约为16.31万平方米。

朗诗如何在最后两个月冲刺业绩，完成年度销售目标，更像是一场看不清方向的赌博。

二股东涉嫌高位套现

更加巧合的是，就在朗诗被市场质疑其业绩大幅下滑的当口，该公司第二大股东悄悄在产权交易中心挂牌转让旗下朗诗股份。

据上海联合产权交易所的挂牌信息，江苏国泰孙公司张家港市国泰投资有限公司本次出让的朗诗集团5400万股股份，挂牌价格为6.6228亿元，占朗诗发行总股比的19.8894%。除南京纺织品进出口股份有限公司持股23.2044%，张家港市国泰投资有限公司为朗诗集团第二大股东。

公开资料显示，2016年度，朗诗集团营业收入120.04亿元，营业利润10.57亿元，净利润6.65亿元，资产总计262.86亿元，负债总计231.81亿元，所有者权益31.06亿元。另外，至2017年09月30日，该集团营业收入47.68亿元，营业利润6666.45万元，净利润4987.23万元，资产总计274.02亿元，负债总计247.52亿元，所有者权益26.5亿元。

朗诗绿色地产（HK.106）股票自被朗诗收购以来一直表现一般，价格一直维持在0.6-0.8港币的区间内，且成交并不活跃。

根据此前朗诗发布的公告显示，朗诗集团将把朗诗绿色地产打造成地产业务的旗舰，主要资产都将逐步投入上市公司，自朗诗收购至今已有4年多的时间，已基本可以理解为上市公司已是朗诗的主要资产。以11月30日收盘价0.79元来看，朗诗绿色地产的总市值约为32亿港币（折合人民币约26.88亿），朗诗集团在其中持有62%的股份，该部分股份估值约为16.7亿人民币。

而根据本次江苏国泰挂牌转让价格显示，转让标的价格为6.6亿，对应的是朗诗集团近20%的股权，也即意味着朗诗集团的估值约为33亿，出售价格比前述上市公司价值溢价近一倍。如果再考虑到该部分股票不能流通，且仅持有20%并没有控制权，转让方高位套现的目的似已不言自明。

责任编辑：张蓓